Verkauft

Sehr gepflegter und großzügiger Bungalow in Himmelkron mit 1.290 m² Grundstück!

190 m2 Wohnfläche ca.
1290 m2 Grundstücksfläche ca.
6 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Bungalow Baujahr 1974 Zimmer 6 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 190 m2 Grundstücksfläche ca. 1.290 m2 Stellplätze 2 Zustand teil-/vollrenoviert Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Der sehr gepflegte und großzügige Bungalow mit ca. 1.290m² Grundstück und ca. 190m² Wohnfläche bietet das perfekte Zuhause für Familien, die mehr wollen. Ob 6 Zimmer auf 2 Etagen, ein Hauptbad sowie zwei Gäste-WCs, der sehr gepflegte Garten, zwei Garagen, ein separater Souterraineingang (z.B. als Einliegerwohnung oder Büro nutzbar), ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohn-Essbereich sowie ein angebauter Partyraum mit offenem Kamin und großen Flügelfenstern (Sommer wie Winter nutzbar) lassen keine Wünsche offen. Durch die Einnahmen der Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 (7,2kWH) lassen sich in etwa die laufenden Hauskosten decken.

Ausstattung

Ab dem Jahr 2013 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • 2014: Austausch der 5 großen Fenster im Wohnbereich, Balkongeländer, Erneuerung Balkontür Küche • 2015: Austausch aller Fenster im Keller mit 3-fach Glas, diebstahlsichere Eingangstür, Ausbau 2 Kellerräume als Büro, neue Vinylböden und komplette Elektroinstallation mit Internetanschluss, im Eingangsbereich (Souterrain) Stein-Schüttkorb-Mauer (Gabione), neue Dämmung Dach (Speicherdecke mit 14cm Dämmschicht und mit OSB-Platten abgedeckt auf bestehender Dämmung) • 2016: Neuanstrich aller Fensterrahmen • 2017: Neuerrichtung der Außenanlagen im Eingangsbereich, 2.Garage neu, Errichtung eines Steingartens, diverse Neuanpflanzungen, neues Hauptbad / neuwertige Küche

Lage & Sonstiges

Das Objekt findet sich in in einem bevorzugten sowie ruhigen Wohngebiet in Himmelkron, nur ca. 10 bis 15 Autominuten von Bayreuth entfernt. Die Autobahnauffahrt A9 / A70 erreicht man nach kurzer Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, DM Drogeriemarkt, Takko, Deichmann, Tankstellen, Poststelle, Gaststätten, Bäcker, Metzgerei etc., sowie Ärzte, Kindergarten und Spielplätze befinden sich nur wenige Fahrminuten bzw. Gehminuten entfernt (Gewerbegebiet Himmelkron). Auch andere attraktive Städte bzw. Ausflugsziele wie Nürnberg (ca. 95 Km), Hof (ca. 38 Km), Bamberg (ca. 65 Km) und Bad Berneck (ca. 6 Km) lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Der traumhafte Ausblick auf das Fichtelgebirge und das Maintal mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Fichtelgebirge sowie der beliebte Trebgaster Badesee sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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