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Reihenbungalow mit Süd-Ost-Terrasse und attraktivem Garten in Bestlage Birken!

134 m2 Wohnfläche ca.
408 m2 Grundstücksfläche ca.
5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Bungalow Baujahr 1961 Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 134 m2 Grundstücksfläche ca. 408 m2 Stellplätze 1 Zustand sanierungsbedürftig Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Reihenbungalow mit Süd-Ost-Terrasse und attraktivem Garten in Bestlage Birken. Der im Jahre 1961 errichtete Reihenbungalow überzeugt mit ca. 110 m² großzügiger Wohnfläche im EG (inkl. ca. 1/2 Terrasse = 15 m²). Zusätzlich steht im UG ein Einlieger-Wohnbereich mit ca. 14 m² + Bad mit ca. 9 m² zur Verfügung. Mit ca. 408 m² Größe begeistert das uneinsehbare, sonnige & ruhige Grundstück mit Blick ins Grün - einfach fantastisch. Zusätzliche Gemeinschaftsflächen für Gartenweg und Garagenhof sind vorhanden. Die gemütliche Süd-Ost-Terrasse bietet mit ca. 30 m² Fläche genug Platz für eine große Sitzgruppe oder einen Essbereich im Freien. Der attraktiv bepflanzte Garten mit kleinem Teich grenzt unmittelbar an. Insgesamt stehen im EG neben dem großen Wohnzimmer mit ca. 32,53 m² und integriertem Essbereich drei separate Räume mit ca. 8,28 m², 12,73 m² und 15,27 m² zur Verfügung. Dazwischen liegt das modernisierte Bad mit Dusche und angrenzendem Abstellbereich, das WC ist separat im Eingangsbereich untergebracht, wie es früher üblich war - hier könnte man bei einem Umbau ein großes Bad realisieren. Die Küche zeigt zur Straßenseite und bietet genug Platz für eine U-förmige Küchenzeile und einen kleinen Frühstücksbereich, auch existiert ein direkter Durchgang zum Wohnbereich. Zwischen Küche und Wohnbereich führt die Geschosstreppe in das Untergeschoss. Hier wurde ein Einliegerbereich mit Duschbad integriert, der auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar wäre - ideal als Gästebereich oder Kinderzimmer geeignet. Weiterhin ist im UG die Heizung untergebracht, Abstellfläche in den weiteren Räumen ist genug vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung des im Jahre 1961 in Massivbauweise errichteten Hauses ist gepflegt und solide. Allerdings sind viele Bereiche in die Jahre gekommen, sodass eine Sanierung ansteht, um das Haus auf einen aktuellen optischen und energetischen Stand zu bringen. 2004 wurde die aktuelle Öl-Zentralheizung eingebaut, hier wäre sicherlich eine Umstellung auf ein moderneres Heizsystem empfehlenswert. Weiße Kunststofffenster und weiße Holzfenster sind verbaut, zuletzt wurden einige davon im Jahre 2013 erneuert. Der Zustand ist gut. Im Wohnzimmer ist edler Echtholzparkettboden verbaut, Teppich in den übrigen Räumen im EG. Insgesamt überzeugt der ebenerdige Schnitt der hellen Immobilie, die Lage ist erstklassig, sodass sich eine Investition lohnt, um ein modernes, zentrales Eigenheim in ruhiger Bestlage zu schaffen.

Lage & Sonstiges

Im Stadtteil Birken liegt der Reihenbungalow in Laufnähe zwischen der Universität Bayreuth, dem Bayreuther Zentrum/Marktplatz und dem Markgräflichen Hofgarten. Die ruhige Wohnlage überzeugt mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Ein weitgehend uneinsehbares Grundstück und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Für Kinder die ideale Umgebung aufgrund der beruhigten Verkehrslage und der Nähe zum Kindergarten sowie zur Grundschule. Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Objekt gehört eine Garage im Garagenhof nebenan. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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