Großzügiges Reiheneckhaus mit Garage in ruhiger, zentraler Wohnlage am Roten Hügel!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab 1. Mai 2014
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Baujahr1978
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch107 kWh/m²·a
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Großzügiges Reiheneckhaus mit Garage in ruhiger, zentraler Wohnlage am Roten Hügel. Das Reiheneckhaus mit moderner Architektur lässt keine Wünsche offen. Ausgewählte, hochwertige Böden mit hellen Fliesen und Parkett im Erdgeschoss sowie Vinylboden und Korkboden in den oberen Etagen sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Der offene Wohn-Essbereich zählt zu den Highlights im Erdgeschoss, durch die großen Fensterflächen hat man einen schönen Ausblick in den Garten. Die große Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Eine separate vollausgestattete Küche grenzt an den Wohnbereich, die Abstellkammer und ein Gäste-WC ergänzen die EG-Ebene. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, das Elternschlafzimmer, drei Kinder-/Arbeitszimmer, sowie das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss kann ideal als separater Rückzugsort, beispielsweise für größere Kinder, mit eigenem Badezimmer und Hobbyraum, oder als großzügiges Gästezimmer/Büro genutzt werden. Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen Hobby-/Sportraum, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum und eine kleine Werkstatt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den ca. 242 Quadratmetern des Grundstücks steht ein schöner Lebensraum in ruhiger Umgebung bereit. Insgesamt überzeugt das Anwesen mit zeitgemäßer Architektur und massiver Bauweise.
Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt auf Anhieb. Eine vollausgestattete Einbauküche wird zur Verfügung gestellt. Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster passen zum elegant-modernen Charakter des Hauses. Hochwertige Böden mit hellen Fliesen und Parkett sowie Vinylboden im Obergeschoss und Korkboden im Dachgeschoss sind zeitlos-attraktiv. Das Bad im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche.
Lage
Die Lage ist durch viel Ruhe und Nähe zum Zentrum sowie zum Klinikum Bayreuth gekennzeichnet. Mit dem Fahrrad gelangt man zügig ins Zentrum. Der Uniradweg ist in Kürze erreicht, welcher praktisch ohne Steigungen in wenigen Minuten direkt zur Universität Bayreuth führt. Die nächsten Bushaltestellen liegen in Laufnähe. Eine gute Autobahnanbindung an die A9 ist über den Nordring gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arztpraxen und Apotheke sind ebenso in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen.
Sonstiges
Zu dem Objekt gehört eine Garage, welche mit zzgl. 60,- € im Monat separat berechnet wird. Der Stellplatz vor der Garage steht dem Mieter ebenfalls zur Verfügung, somit wäre insgesamt Platz für 2 Fahrzeuge gegeben. Der Mieter rechnet die Verbrauchskosten mit seinem Versorger direkt ab und ist für die Pflege des Gartens zuständig. Die Einbauküche samt Geräten wird dem Mieter kostenlos zum Gebrauch überlassen, der Mieter muss selbst für Erhalt/Reparaturen/Ersatz (z.B. an elektr. Geräten) sorgen. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren oder gerne auch länger wird gewünscht. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
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