Gewerbeanwesen mit Wohn-/Bürohaus, Halle und Garagen in bester Kulmbacher Lage!

Objektbeschreibung

Gewerbeanwesen mit Wohn-/Bürohaus, Halle und Garagen in bester Kulmbacher Lage. Das insgesamt ca. 3.732 m² große Gewerbeanwesen befindet sich in Kulmbacher Top-Lage im Industriegebiet Am Goldenen Feld. Die Hallen-/Lagerflächen gestalten sich mit ca. 1.298,97 m² Fläche sehr geräumig, hinzu kommen noch die Garagen mit ca. 128 m², das Nebengebäude an der Halle mit ca. 100 m² und der Unterstand mit ca. 98,58 m² sowie das nebenan erbaute Wohn-/Bürohaus mit einer Fläche von ca. 180 m² zzgl. Keller. Die unbeheizte Gewerbehalle ist auch für größere Fahrzeuge gut befahrbar, LKWs können auf der großen Freifläche rangieren und Waren an- und abliefern. Innen überzeugt die Halle mit einer großzügigen Deckenhöhe sodass z.B. auch höhere Regale Platz haben. Eine überdachte Außenfläche befindet sich seitlich an der Halle. Betonboden ist für die Platzierung von Waren gut geeignet und leicht zu reinigen. 4 größere Garagen im hinteren Teil der Halle und 2 PKW-Garagen auf der Rückseite des Grundstücks bieten reichlich Parkmöglichkeiten im Trockenen oder können zudem auch als Lagerflächen genutzt werden. Das Anwesen würde sich durch die gegebenen Raumhöhen und den großzügigen Umgriff auch zur Lagerung größerer Gegenstände oder Materialien z.B. für einen Gartenbaubetrieb, Baggerbetrieb usw. eignen. Das attraktive Wohn-/Bürogebäude in Massivbauweise vervollständigt das Anwesen. 2014-2015 wurde es umfangreich modernisiert, es stammt ursprünglich ca. aus dem Jahre 1965 und verfügt insgesamt über 2 Stockwerke sowie einen Keller. EG: Büroetage mit ca. 90 m² Gesamtfläche, Teeküche, Sanitäranlagen und ein Abstellraum stehen hier zur Verfügung. OG: Wohnetage mit ca. 90 m² Gesamtfläche, aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit vollwertigem Bad und Küche vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.380,- €, eine Eigennutzung wäre hier aber auch durchaus denkbar.