Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Thurnau mit ca. 6,74 % Rendite!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatumab 1. Mai 2014
-
Baujahr1955
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch119.5 kWh/m²·a
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Thurnau mit ca. 6,74 % Rendite.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vermietete Flächen und eine solide Grundlage für langfristige Perspektiven.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße in 95349 Thurnau verbindet Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Auf einem ca. 423 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnraum und gewerblich genutzten Flächen und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen vielseitigen Nutzungsmix legen.
Das Gebäude wurde 1955 errichtet und im Laufe der Jahre durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Umgestaltung der Erdgeschossflächen weiterentwickelt. Heute umfasst die Immobilie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie mehrere gewerblich genutzte und ergänzende Flächen im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und wird durch eine Dachterrasse aufgewertet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Hier wurden 2023 das Bad renoviert und 2025 ein neuer Vinylboden verlegt.
Auch am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem der Austausch von Fenstern, die Erneuerung der Dacheindeckung auf der Nordseite, der Ersatz der Dachfenster sowie die Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas.
Die Erdgeschossflächen werden derzeit gewerblich genutzt und umfassen unter anderem eine Frisierstube, ein Versicherungsbüro sowie Abstell- und Nebenräume. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet unterschiedliche Perspektiven für eine langfristige Bewirtschaftung der Immobilie.
Die derzeit ausgewiesenen monatlichen Netto-Mieterlöse belaufen sich auf insgesamt 2.354 Euro. Damit bietet das Objekt eine laufende Einnahmebasis und ist insbesondere für Interessenten interessant, die eine Bestandsimmobilie mit mehreren Nutzungseinheiten suchen.
Ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungsmix, gewachsener Struktur und interessanten Perspektiven – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauqualität in Massivbauweise. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
-2025: Erneuerung des Vinylbodens im Dachgeschoss
-2023: Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss
-2022: Erneuerung der Fenster im Anbau
-2017: Austausch der Kellerfenster
-2015: Erneuerung der Dacheindeckung auf der Nordseite
-2015: Erneuerung der Dachflächenfenster
-2015: Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas
-2009: Erneuerung der Fenster im Ober- und Dachgeschoss
-2001: Erneuerung der Gasheizung (Niedertemperaturkessel)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße in Thurnau, einer charmanten Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Der historische Ortskern mit seinem Schloss und dem Marktplatz prägt das besondere Ortsbild.
Die Lage verbindet das gewachsene Umfeld des Marktes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Bayreuth und Kulmbach sowie an die Autobahn A70.
Thurnau bietet eine angenehme Mischung aus historischem Charme, lokaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet der Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen interessante Rahmenbedingungen.
Sonstiges
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit allen Bildern des Obergeschosses zukommen und stehen Ihnen für weitere Fragen persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Mein persönlicher Tipp
Eine interessante Kapitalanlage mit ca. 6,74 % Rendite, laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Ideal für alle, die in eine vielseitige Bestandsimmobilie mit langfristigem Potenzial investieren möchten.
Grundrisse
Zurück zum Objekt