Gepflegte DHH mit großzügigem Garten und Fernblick in der Saas. Die im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großen, in Innenstadtnähe gelegenen Grundstück von ca. 582 m² und einer Wohnfläche von ca. 105 m². Besonders attraktiv ist die großzügige Raumaufteilung mit gemütlichem, L-förmigem Wohnbereich inklusive Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten und auf die Terrasse. Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele rechts in die Küche, zur Linken befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus liegt der große, geflieste Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der hübsch angelegte Garten bietet herrlichen Fernblick über die Wohngegend und viel Ruhe. Im Obergeschoss stehen zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon zur Verfügung. Das Hauptbad mit Badewanne und Dusche ergänzt die OG-Etage. Die beiden größeren Räume kommen durch den Einsatz von Dachgauben ohne Schräge aus, sie wirken großzügig.. Der ausgebaute Dachboden mit Zugang über eine ausziehbare Treppe in der Diele bietet zusätzlich Platz z.B. für ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Ein kleines WC mit Waschbecken ist sogar installiert. Der Keller besitzt zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ein Heizungsraum und ein Partykeller mit anschließendem Zugang zum Garten werten die Immobilie auf. Der Garten ist schön bepflanzt und bietet viel Privatsphäre. Eine eigene Garage mit schick angelegter Zufahrt gehört zur DHH. Insgesamt ist die Aufteilung sehr gut durchdacht und die Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz.
Einige Modernisierungen fanden über die Jahre statt, z.B. der Einbau einer neuen Elektrozentralheizung im Jahre 1980 - das Heizungssystem inkl. Heizkörpern ist im ganzen Haus installiert, sodass man sicherlich unkompliziert auf einen neuen Heizkessel bzw. eine Wärmepumpe umsteigen könnte. Das Dach wurde im Jahre 2000, die Dämmung mit Rockwool im Jahre 2010 weitgehend erneuert. Die neue Dämmung verbessert den Wärme-/Schallschutz, wodurch man geringere Heizkosten hat. Der Wintergarten wurde in den 90ern von der Fa. Stahlmann errichtet. Fenster und Einbauküche stammen aus dem Jahr 2004. Modern ist das Garagen-Sektionaltor und das Garagendach. Insgesamt ist die Ausstattung sehr gepflegt und das Wohnambiente wirkt freundlich.
Die Immobilie steht in der Saas in beliebter Wohnlage, nur wenige Autominuten von der Bayreuther Innenstadt entfernt und mit 10-minütiger Stadtbusanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Kindergarten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Studentenwald und die Universität Bayreuth sind über Radwege ideal erreichbar. In der Doppelhaushälfte wohnt man in schöner, ruhiger Lage mit fantastischem Fernblick über die Wohngegend. Die Wiesen und Felder in direkter Umgebung laden zum Spazierengehen und Entspannen ein.
In der großzügigen Einfahrt haben noch weitere Fahrzeuge Platz. Die Grundrisse verfügen über eine Beispielausstattung und sind nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
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