Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Schwimmbad & Sauna – zentral am Volksfestplatz!

71 m² Wohnfläche ca.

2 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Hochparterre Baujahr 1972 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 71 m² Zustand Erstbezug nach Sanierung Kaltmiete 850 € Nebenkosten 220 € Kaution 1.700 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1972
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

113 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Schwimmbad & Sauna – zentral am Volksfestplatz. Die von Grund auf sanierte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem erreichbar. Über die Diele mit Zugang zu allen Räumen gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit zwei Fenstern sowie Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, hell und gut möblierbar. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern mit begehbarer Dusche sowie stilvollen Fliesen in einem eleganten Grauton. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wände und Fliesen neu gestaltet. Der neu verlegte Vinylboden in hochwertiger Fischgrätoptik unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept und schafft ein warmes, gemütliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind das hauseigene Schwimmbad sowie die Sauna, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das sehr gepflegte Wohnhaus überzeugt zudem durch seine hervorragende, zentrale Lage: Der Marktplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung wurde von Grund auf saniert und verfügt über ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Graue Wand- und Bodenfliesen in Kombination mit neu gestalteten Wänden verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein neu verlegter Vinylboden in hochwertiger Fischgrätoptik sorgt für ein modernes und wohnliches Ambiente. Im Rahmen der aufwendigen Sanierung wurden zudem sämtliche Wände frisch verputzt. Neue weiße Zimmertüren mit matten Edelstahlgriffen sowie eine neue Wohnungseingangstür wurden ebenfalls eingebaut. Moderne Kunststofffenster runden die hochwertige Ausstattung ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth, unmittelbar am Volksfestplatz und in fußläufiger Nähe zum Gelände der ehemaligen Landesgartenschau. Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden. Der Marktplatz und der Bayreuther Hofgarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Schulen und Gymnasien in der näheren Umgebung. Ein gut ausgebauter Radweg ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Universität Bayreuth, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges

Im Keller der Wohnanlage stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt über einen hauseigenen Pool im Souterrainbereich mit großzügigen Verglasungen, der den Bewohnern kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna. Damit möglichst keine unerwarteten Mieterhöhungen vorgenommen werden, wird eine Indexmiete vereinbart. Eine Mietanpassung tritt in Kraft, wenn sich der vom statistischen Bundesamt veröffentlichte Verbraucherpreisindex seit dem Beginn des Mietverhältnisses bzw. in der Folgezeit seit der letzten Mietanpassung mehr als 3% verändert. Die Kaltmiete wird an den Verbraucherpreisindex gebunden. Ändert sich der lndex, so ändert sich die Nettomiete im gleichen prozentualen Verhältnis. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.