Exklusives Bauernhaus mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung in Creußen-Schwürz!
Informationen zum Objekt
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Objektbeschreibung
Exklusives Bauernhaus mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung in Creußen-Schwürz.
Dieses liebevoll modernisierte Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1893 vereint den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 328,34 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.120 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem herrlichen Blick in die Natur.
Bei Bedarf können sogar noch ca. 1 ha Land dazugepachtet werden.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Ein stilvoll modernisierter Kachelofen mit neuem Kamineinsatz sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Die individuell geplante Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten verbindet zeitloses Design mit erstklassiger Funktionalität und erfüllt höchste Ansprüche.
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Wellnessbad im Erdgeschoss. Ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, großzügiger Dusche, Sauna, Fußbodenheizung sowie Tageslicht bietet es höchsten Wohnkomfort. Der unverbaute Blick ins Grüne schafft eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit ca. 33,02 m² Wohnfläche wird durch vier weitere Kinderzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Dachboden, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet.
Der windgeschützte Innenhof in U-Form verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die historischen Sandsteingebäude, Garagen und Scheunen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Auf der sonnigen Südseite des Grundstücks befindet sich eine idyllische Obstwiese. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine großzügige Terrasse zu errichten und den weiten Blick über die umliegende Landschaft zu genießen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen.
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Bauernhaus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.
Highlights der Ausstattung:
- Ca. 328,34 m² Wohnfläche auf einem ca. 4.120 m² großen Grundstück
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1893, laufend modernisiert und gepflegt
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit neuwertigen Markenelektrogeräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden
- Modernisierter Kachelofen mit neuem Kamineinsatz für behagliche Wärme
- Exklusives Wellnessbad mit Sauna, Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Tageslicht
- Zweites Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Insgesamt mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
- Doppelverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Praktischer Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume
- Großzügiger Dachboden mit zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche
- Nachhaltige Holz-Hackschnitzelheizung mit großem Speicher in der Scheune, 2010 erneuert.
- Photovoltaikanlage mit 14,2 kWp Leistung (Baujahr 2006). Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer die ideale Grundlage, um durch die Umstellung auf Eigenverbrauch (ggf. in Kombination mit einem modernen Stromspeicher) die eigenen Energiekosten drastisch zu senken.
- Historischer, windgeschützter Innenhof in U-Form
- Mehrere Garagen, Scheunen und Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sonnige Obstwiese mit viel Platz zur Erholung und Potenzial für eine großzügige Terrasse
- Blick über die umliegende Natur und Landschaft
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und dem einzigartigen Charakter des historischen Anwesens schafft ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einem stilvollen und naturnahen Umfeld.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Schwürz, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Creußen im Landkreis Bayreuth. Die ruhige, naturnahe Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Das Zentrum von Creußen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 sind Bayreuth, Pegnitz und Nürnberg bequem angebunden, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv gestaltet.
Die Region verbindet ländliche Lebensqualität mit hoher Freizeitattraktivität. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich die Fränkische Schweiz sowie die Festspielstadt Bayreuth nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot.
Schwürz vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer guten infrastrukturellen Anbindung – ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Bei Bedarf können noch ca. 1 ha Land dazugepachtet werden.
Im Erdgeschoss wurde das Schlafzimmer bereits ausgebaut und mit einem Fenster ausgestattet. Für eine ausreichende Belichtung des Raumes müssen die Außenmauern der ehemaligen Molkerei durch den Käufer noch entfernt werden.
Bezugsfrei ab: voraussichtlich Q3 / 2027.
Vor dem Erwerb wird das Grundstück noch einmal vermessen und ein kleiner Teil im Nordwestlichen Bereich abgetrennt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Mein persönlicher Tipp
Ein Zuhause mit Charakter: Historischer Charme, hochwertige Ausstattung und der unverbaute Blick ins Grüne schaffen einen besonderen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
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