Erstbezug im Neubau (A+): Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit großer Süd-West-Dachterrasse und Garage!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab 1. Mai 2014
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Baujahr2026
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf10.9 kWh/m²·a
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Erstbezug im Neubau (A+): Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Süd-West-Dachterrasse und Garage
Dieses exklusive 4-Zimmer-Penthouse steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Als alleinige Einheit im zweiten Obergeschoss genießen Sie maximale Privatsphäre, außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eine Architektur, die Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet.
Das Gebäude entspricht dem QNG-PLUS-Standard und wurde in nachhaltiger Bauweise realisiert. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Verbrauchswerte und langfristige Planungssicherheit.
Über den Aufzug gelangt man direkt in das Penthouse.
Die offene Grundrissgestaltung und die durchdachte Ausrichtung der Räume schaffen optimale Lichtverhältnisse:
• Schlafzimmer ca. 16,54 m²: Nord-Ost-Ausrichtung
• Zwei Bäder: Ostausrichtung
• 1. Kinderzimmer ca. 17,17 m²: Südausrichtung
• 2. Kinder- / Arbeitszimmer ca. 14,15 m²: Westausrichtung mit Zugang zur Dachterrasse
• Wohnbereich: Süd-, West- und Nordausrichtung
Das Ergebnis: Helle Räume vom ersten Morgenlicht bis in die Abendstunden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Süd-West-Dachterrasse.
Dank des über zwei Meter breiten, vollständig zu öffnenden Terrassenelements entsteht ein nahezu fließender Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Die abgestimmte Bodenflächengestaltung im Innen- und Außenbereich unterstreicht dieses großzügige Raumgefühl.
Eine Seltenheit in Bayreuth.
Ausstattung
Hochwertig. Durchdacht. Alltagstauglich.
Die Ausstattung folgt einem klaren Konzept: Qualität, Langlebigkeit und Funktionalität.
Design-Einbauküche
Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und überzeugt mit technischer Ausstattung auf Premium-Niveau:
• Kühlschrank mit 0-Grad-Zone
• Drei separate Gefrierfächer
• Großer Backofen
• Zweiter Backofen mit Dampfgarfunktion
• Hochgestellte Spülmaschine für ergonomisches Arbeiten
• Geräumige Mikrowelle
• Doppelwaschbecken
• Multifunktionskochfeld mit integriertem Downdraft-Dunstabzug
• Großzügige Stauraumlösungen
• Beleuchtete Griffmulden
Hier verbinden sich Design, Ergonomie und moderne Küchentechnik zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Bäder & Wohnkomfort
• Großformatige 60 × 60 cm Fliesen in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in beiden Bädern
• Erstes Bad mit ebenerdiger Dusche und Glas-Duschwand
• Zweites Badezimmer mit Badewanne und Bidet
• Hochwertige Badaccessoires und Spiegelschränke
Weitere Pluspunkte
• Abschließbarer, großzügiger Kellerraum
• Eigener Garagenstellplatz
• Zwei fest zugewiesene Fahrradstellplätze
• Pro Stellplatz eine verschließbare Steckdose (ideal für E-Bikes)
• Photovoltaikanlage
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lage
Die Tannenbergstraße liegt in einer der gefragten Wohnlagen Bayreuths – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit Gastronomie, Kultur und Einzelhandel befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Hier wohnen Sie ruhig – ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
Sonstiges
Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren oder gerne auch länger wird gewünscht.
Zur Wohnung gehört eine Garage, welche mit zzgl. 90,- € im Monat separat berechnet wird.
In der Anlage wird noch ein kleiner Spielplatz für Kinder entstehen.
Die Außenanlagen und die Terrasse befinden sich kurz vor der Fertigstellung.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Grundrisse
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