Einmalige Atriumvilla mit 1.324 m² Grund & parkähnlichem Garten in Bestlage in Bayreuth/Meyernberg!

Objektbeschreibung

Einmalige Atriumvilla mit 1.324 m² Grund & parkähnlichem Garten in Bestlage in Bayreuth/Meyernberg.

Das im Jahre 1982 erbaute Haus bietet auf ca. 483 m² Wohnfläche jede Menge Platz für die große Familie und entspanntes Arbeiten aus dem Homeoffice oder eine eigene Teenagerwohnung oder eine separate Wohnung für die Großeltern oder eine vermietete Wohnung oder alles kombiniert!

Separat ist die ca. 57 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss (Ostflügel) zu betrachten, welche derzeit vermietet ist. Im Dachgeschoss (Westflügel) ist eine Dachstudiowohnung mit ca. 68 m² untergebracht, welche ideal innerhalb der Familie genutzt werden könnte.

Über den Windfang mit Garderobenraum, Gäste-WC und Zugang zur Geschosstreppe betritt man die lichtdurchflutete Halle des Hauptwohnbereichs im Erdgeschoss.

Geradeaus blickt man wie in einem Wintergarten über die Terrasse und den Gartenteich ins Grün und kann direkt nach draußen auf die Terrasse gehen - windgeschützt und in atemberaubender Kulisse verweilt man hier.
Ein Vorteil der offenen Atriumbauweise ist der direkte Terrassenzugang, welcher von verschiedenen Zimmern im EG möglich ist.

Im Westflügel rechts der Halle sind die Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bäder eingeplant worden.
Neben dem Elternschlafzimmer mit ca. 21,5 m² auf der Giebelseite befindet sich das Master-Bad, die beiden Kinderzimmer mit je ca. 12,7 m² folgen.
Ein Arbeitszimmer mit ca. 13,8 m² und das Kinderbad ergänzen den Bereich im Norden.

Links der Halle folgt der äußerst großzügig gestaltete Ostflügel mit ca. 24,10 m² großem Esszimmer, das herrschaftliche Wohnzimmer mit knapp 48 m² folgt auf der Giebelseite.
Über bodentiefe Verglasung ist Zugang auf die Atriumterrasse gegeben, zudem auf die überdachte Süd-Westterrasse auf der Giebelseite.

Ein Kachelofen verbindet Wohn- und Esszimmer und erzeugt angenehme Wärme für die großen Bereiche im Winter.
Die Küche ergänzt den Schnitt und verfügt über eine separate Speisekammer.

Im Dachgeschoss liegt über der Halle die Bibliothek, welche als Galerie ausgeführt wurde und somit die beiden Flügel als interne Wohnbrücke verbindet.

Der DG-Westflügel beinhaltet eine ca. 68 m² große Dachstudiowohnung mit ca. 16,8 m² großem Wohn-/Schlafraum mit offener Küche. Ein separates Duschbad ergänzt das Studio.
Derzeit ist auch diese Einheit an ein junges Paar vermietet - wer dauerhaft vermieten möchte und einen separaten Zugang wünscht, könnte über eine Außentreppe auf der Giebelseite des Westflügels nachdenken.

Im DG-Ostflügel befinden sich zwei sehr großzügige Räume, welche mit ca. 27,7 m² und ca. 28,7 m² als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer ideale Verwendung finden könnten - derzeit wird das Giebelzimmer als Atelier genutzt.

Im UG-Ostflügel wurde eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung realisiert, welche mit einem ca. 16,7 m² Wohnbereich mit offener Küche und Schlafzimmer mit direktem Badzugang ausgestattet ist. Normale Belichtung ist auf der Ostseite gegeben, hier wertet eine gemütliche Terrasse die Einliegerwohnung auf.

Hobbyraum, Waschkeller, Heizungskeller und Abstellräume ergänzen den UG-Grundriss, eine Doppelgarage mit internem Hauszugang ist im teilunterkellerten Gebäude integriert.

Das besondere Wohngefühl in totaler Privatsphäre und äußerst ruhiger Umgebung ist mit Worten schwer zu beschreiben. Der attraktiv angelegte und liebevoll bepflanzte Garten ist ein Ort der Entspannung.