Coole Architekten-Stadtvilla mit großzügigen Wohnverhältnissen, offenem Schnitt & modernem Flair!

Objektbeschreibung

Coole Architekten-Stadtvilla mit großzügigen Wohnverhältnissen, offenem Schnitt & modernem Flair.

Das im Jahre 2006 vom Architekten Holzmüller individuell geplante Haus überzeugt mit durchdachtem, großzügigem Schnitt, der die Nutzung als großes Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus - jede Partei = eine Etage - ermöglicht. Die Architektur mit Walmdach ist zeitlos-modern und klar.

Großzügige Raumhöhen und Zimmergrößen sowie helle Räume erzeugen ein einmaliges Wohngefühl.

In der Eingangsdiele verbindet die massive Geschosstreppe alle Etagen, geradeaus gelangt man über die Wohndiele in den südlich ausgerichteten, mit ca. 60 m² großzügigen Wohnbereich mit offener Küche.

Eine Bulthaup-B3-Einbauküche in leichtem Grauton mit zwei Spülmaschinen und wertigen Elektrogeräten fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept.

Die wandhängende Ausführung der Einbauküche schafft nicht nur optische Leichtigkeit, sondern erleichtert auch die Reinigung - die Küchenkonstruktion wurde bereits beim Bau der Immobilie berücksichtigt.

Über drei bodentiefe Doppeltüren gelangt man auf die Sonnenterrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und den Wohnbereich optisch erweitert.

Ergänzt wird die Erdgeschossebene durch zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 13,20 und 15,48 m² sowie ein Duschbad.
Sehr praktisch sind die Abstell-/Vorratsräume direkt im Küchenbereich und in der Eingangsdiele.

Im Obergeschoss führt eine zentral angeordnete Diele durch das gesamte Haus, bodentiefe Fenster auf beiden Seiten bringen viel Licht herein.

Drei äußerst großzügige Kinderzimmer auf der Südseite mit jeweils ca. 19,30 m² bieten einen einmaligen Wohnwert. Die Zwischenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt, sodass man die Räume auch unkompliziert verbinden könnte.
Zusätzlich befindet sich ein ca. 15,48 m² großes Schlaf-/Arbeitszimmer gegenüber.

Ergänzt wird das Stockwerk durch zwei Bäder, das Master-Bad ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein zusätzliches Kinderbad mit Dusche ist gerade für Familien ideal.

Im Untergeschoss sind Heizungskeller, Waschbereich und ein Vorratsraum sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche zu finden.

Der große Hobbyraum mit Einbauküche und das Musikzimmer nebenan werten die Immobilie mit jeweils ca. 30 m² Größe weiter auf. Aufgrund der fehlenden Belichtung werden diese Räume natürlich nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Für Handwerker erfüllt sich ein Traum in der vollständig ausgestatteten Profiwerkstatt, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Der Garten ist derzeit sehr pflegeleicht gestaltet, hier können sich Bewohner mit grünem Daumen noch entfalten - in jedem Fall bleibt die Arbeit überschaubar, und es gibt neben der sonnigen Südterrasse auch den einen oder anderen uneinsehbaren Schattenplatz. Der Rasenmäher-Roboter ist im Kaufpreis inbegriffen.

Insgesamt steht die Immobilie in bezugsfertigem Zustand da, lediglich besteht ein etwas längerer Einzugstermin Anfang 2028 - die Wartezeit wird allerdings durch eine großzügige monatliche Pauschale für die Käufer ausgeglichen.

Die Architektur wurde zusammen mit dem bekannten Bayreuther Architekten Thomas Holzmüller attraktiv und großzügig gestaltet.
Sorgfältig ausgewählte Ausstattungen und ein schnörkelloser, zeitloser Stil wurden durchgehend verwirklicht.