Charmante Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in Top-Lage der Festspiel- und Universitätsstadt!

Objektbeschreibung

Charmante Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in Top-Lage der Festspiel- und Universitätsstadt. Die ansprechende Villa besticht durch einen eleganten Baustil und die herrliche Lage. Gebaut wurde sie im Jahre 1964, zuletzt fanden 1997 Renovierungsarbeiten durch die jetzigen Eigentümer statt, aktuell müsste sie wieder komplettsaniert werden. Das großzügige Grundstück und der elegante Stil des Hauses vermitteln ein erhabenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Freiheit, ideale Voraussetzungen, um seinen eigenen Stil einzubringen und nach eigenen Vorstellungen zu sanieren. Die Ausstattung mit hochwertigsten italienischen Fliesen, edlen Parkettböden sowie einem großzügigen Marmorkamin erfüllt gehobene Ansprüche. Ein breiter, mit Naturstein gefliester Flurbereich führt zum Treppenhaus, geradeaus blickt man durch eine verglaste Doppeltür zum Salon und weiter ins Wohnzimmer. Auf der rechten Seite liegen das Gäste-WC sowie das Esszimmer und ein anschließendes Büro. Zur Linken gelangt man in die Küche. Die großzügige Küche bietet reichlich Platz und wird durch Fenster auf beiden Seiten mit viel Sonnenlicht versorgt. Tageslichtbadezimmer und Musikzimmer ergänzen den Grundriss, letzteres könnte zum Beispiel auch ideal als begehbarer Kleiderschrank mit Anschluss an das Masterschlafzimmer genutzt werden. Von hier genießt man einen schönen Ausblick in den eigenen Garten und auf die Terrasse. Das Wohnzimmer selbst zeigt sich offen geschnitten, modern und luxuriös. Stilvolle Möbel lassen sich hier ideal in Szene setzen. Zentral steht der Marmorkamin als Highlight im Raum, auf der Südseite genießt man durch eine Glasfront freien Blick ins Grüne, gleichzeitig entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Terrasse mit Südausrichtung ist idyllisch und lädt zum Verweilen ein, hier wurde ebenfalls Naturstein verlegt und sie ist zudem mit einer Markise ausgestattet. Der Ausblick auf das parkähnliche Grundstück ist einmalig. Auffallend ist hier die gegebene Privatsphäre durch die Uneinsehbarkeit mit altem Baumbestand, unter anderem einem besonderen Mammutbaum sowie die außergewöhnliche Größe des Grundstücks. Ein Gartenteich ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss gelangt man vom zentralen Flur aus in zwei weitere Zimmer, diese sind großzügig geschnitten und bieten reichlich Platz. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und ein noch nicht weiter ausgebauter Dachboden mit Sauna ergänzen den DG-Grundriss. Im Zuge der Dachsanierung könnte man hier zum Beispiel die Decken herausnehmen und den Dachgeschoss-Bereich nach oben hin öffnen, was fantastische Raumhöhen ermöglichen würde. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden, dieser könnte zum Beispiel auch als separate Küche für eine Einliegerwohnung im Obergeschoss genutzt werden. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum zusätzlich Stauraum sowie Zugang in die Garage, hier hat ein Auto Platz. Angrenzend befindet sich noch ein Gartenzimmer/Hobbyraum, dieses muss jedoch überarbeitet und trockengelegt werden. Weitere Autos können in der Einfahrt des Hauses mit abschließbarem Tor abgestellt werden, sie erinnert an einen amerikanischen driveway und bietet zusätzlichen Platz für 2-3 Autos. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig. Die einmalige Villa mit dem besonderem Stil und dem einzigartigen Grundstück sucht trotzdem ihresgleichen und bietet außergewöhnlich viel Potenzial.