PRAXISHAUS in Heinersreuth: EG-Fläche mit ca. 176 m² zum Erstbezug!

Informationen zum Objekt

Objektart Praxishaus Baujahr 2019 Stellplätze 6 Zustand Erstbezug Kaufpreis 704.900 €

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    110,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

PRAXISHAUS in Heinersreuth: EG-Fläche mit ca. 176 m² zum Erstbezug. Die Neubau-Fläche im EG überzeugt mit großzügiger Planung und hellen Räumen. Barrierefreier Zugang ist gegeben. Teilweise bodentiefe Fensterfronten sorgen für modernes Flair und sehr gute Sichtbarkeit. Besonders geeignet sind die Flächen für alle Bereiche aus dem Gesundheits-Gewerbe: Arztpraxen, Handel, Physiotherapie, gesundheitliche Beratung, Apotheke, Sanitätshaus oder Labor sowie Schulung. Ansprechende Optik, langlebige Materialien, barrierearme und teilweise barrierefreie Ausstattung (Aufzug in alle Stockwerke) sowie die nachhaltige als auch zeitgemäße Hausinfrastruktur garantieren höchste Wertstabilität. Der Neubau-Standard KfW-70 und die hochmoderne Wärmepumpentechnologie des Gebäudes sorgen in Verbindung mit der effizienten Außendämmung für niedrige laufende Kosten.

Ausstattung

Tatsächlich wurde die Statik der Gebäude auf größtmögliche Flexibilität ausgerichtet. Die Spannweite zwischen den wenigen tragenden Wänden ist beispielsweise überdurchschnittlich groß, sodass Zwischenwände sehr einfach nach individuellen Bedürfnissen gesetzt werden können. Ebenfalls auf größtmögliche Flexibilität ausgerichtet ist die Basistechnik des PRAXISHAUS: Energie-, Versorgungs-, Daten- und Klimatechnik sind noch in großem Umfang individuell konfigurierbar. Ebenfalls (fast) freie Wahl besteht auch noch bei der Ausstattung der Räume – je nach Ausrichtung der späteren Nutzung können ganz unterschiedliche Zielrichtungen mehr oder weniger stark in den Fokus gerückt werden. Stehen z.B. eher kommerzielle Hygiene-Anforderungen im Fokus oder sollen die Räume mit Echtholz-Parkett ausgelegt werden? Im Kaufpreis enthalten ist ein durchgängig verlegter Vinylboden, die Sanitärräume werden gefliest. Farbgebung und Detailgestaltung sind ebenfalls noch individualisierbar.

Lage & Sonstiges

Top-Standort im beliebten Heinersreuth mit bester Verkehrsanbindung direkt vor der Stadtgrenze Bayreuths und nach Kulmbach über die B 85 sowie zur Autobahn A9 und A70. Heinersreuth gilt als eine der aufstrebenden Kommunen des Rotmaintals umgeben von einer der schönsten Naturlandschaften Frankens. In wenigen Fahrminuten erreicht man mit dem Auto und mit dem Fahrrad die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth. Kulmbach ist etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Ein eng getakteter Busverkehr (Haltestelle direkt vor dem PRAXISHAUS) stellt eine optimale ÖPNV-Anbindung sicher, der Rotmaintal-Radweg verläuft in unmittelbarer Umgebung. Das direkt anschließende Nahversorgungszentrum Heinersreuths mit großzügigem Parkplatz umfasst Supermarkt, Bäckerei, Café, Getränkemarkt, Textilmarkt und Bankfiliale. Weitere Infrastrukturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die im Angebot ersichtlichen Flächenangaben und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und dienen zur Information. Sie sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angaben einschließlich Energieangaben stammen vom Bauträger. Die Grundrisse im Exposé sind evtl. mit Beispieleinrichtung versehen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitere Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Außenstellplätze sind separat erhältlich. Die Kosten für Außenstellplätze sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Hinweis: Der Energieausweis wurde zunächst auf Grundlage des Entwurfes erstellt und ist daher lediglich Informativ zu betrachten.

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