Studierende & Kapitalanleger: helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, sofort frei!

36 m² Wohnfläche ca.

1,5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart: Dachgeschosswohnung Baujahr: 1972 Zimmer: 1,5 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 35.91 m² Zustand: Gepflegt Kaufpreis: 99.800 € Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

Ab 1. Mai 2014
Baujahr

1972
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

154.29 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Studierende & Kapitalanleger: helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, sofort frei.

Ihr Start ins Studium oder Ihre solide Kapitalanlage

Hell, kompakt und sofort bezugsfertig: Dieses gepflegte Dachgeschoss-Apartment bietet auf ca. 35,91 m² alles, was man im Alltag braucht. Es liegt im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bayreuth. Ob Sie selbst einziehen oder vermieten, die Wohnung ist leer und ohne Umbauten nutzbar.

Wohnen, schlafen, lernen

Der helle Hauptraum mit Dachfenster und Dachschrägen wirkt freundlich und offen. Der neu verlegte Vinylboden in warmer Holzoptik gehört zur jüngsten Modernisierung. Der Raum lässt sich flexibel einteilen, etwa in Schlafbereich, Wohnecke und einen Platz für Schreibtisch und Lernen.

Küche mit Essplatz

Die Einbauküche liegt in einem eigenen Raum, zusammen mit Essbereich und Einbauschränken. Das gibt Ihnen Stauraum, einen Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen und eine klare Trennung vom Wohnraum. Sie ziehen ein, ohne eine Küche kaufen zu müssen.

Tageslichtbad mit Badewanne

Das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne. Das sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Gut gedämmt, gut instand gehalten

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2014/2015 erneuert, Dach und Kellerdecke sind gedämmt. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand, mit einer äußerst professionellen Hausverwaltung.

Praktisch in zentraler Lage

Ein geteilter Außenstellplatz der Eigentümergemeinschaft gehört zur Wohnung und ist in Innenstadtnähe ein echter Pluspunkt.

Ausstattung

-Ca. 35,91 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (3. Etage)
-Heller Wohn- und Schlafbereich mit Dachfenster
-Neuer Vinylboden in Holzoptik
-Separate Einbauküche mit Essbereich und Einbauschränken
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2014/2015)
-Gedämmtes Dach und gedämmte -Kellerdecke
-Zentralheizung (Öl)
-Geteilter Außenstellplatz
-Sofort frei
-Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage

Zentral, gut angebunden, alles in der Nähe

Die Hugenottenstraße ist eine gefragte Wohnlage in Bayreuth. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte finden Sie in direkter Nachbarschaft. Die Innenstadt mit ihrem Angebot an Gastronomie, Einkaufen und Kultur ist nur wenige Minuten entfernt.

Mehrere Buslinien verbinden die Wohnung schnell mit dem gesamten Stadtgebiet. Auch die Universität Bayreuth sowie Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Für Kapitalanleger

Durch die Nähe zur Universität und die gute Infrastruktur ist die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum dauerhaft hoch. Die Wohnung eignet sich daher gut für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Pendler.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 303,13,-€ inklusive Instandhaltungsrücklage (92,99,-€).

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Mein persönlicher Tipp

Ein rundum solides, gepflegtes Gesamtpaket in Bayreuth, das durch den aktuellen Leerstand maximale Flexibilität bietet.