Architektenvilla mit Blick ins Grün & Einliegerwohnung in Seulbitz, Nähe Lohengrin Therme!

Objektbeschreibung

Architektenvilla mit Blick ins Grün & Einliegerwohnung in Seulbitz, Nähe Lohengrin Therme. Das individuell geplante Einfamilienhaus mit ca. 271 m² Wohnfläche und großer Süd-Terrasse befindet sich im Thermenviertel in Bayreuth/Seulbitz in Laufnähe zur Eremitage. Mit dunkel eingedecktem Krüppelwalmdach, weißen Sprossenfenstern und Säulen hat das Haus eine elegante, klassische Architektur. Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.412 m² Größe und fantastischem, alten Baumbestand sowie Fernblick ins Grüne erzeugt eine beeindruckende Kulisse. Schon auf der Straßenseite vermittelt der im Segmentbogenverband gepflasterte, großzügige Hof einen gelungenen Eindruck, von hier aus erreicht man auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss per Außentreppe. Der Grundriss im Erdgeschoss ist großzügig geplant: Über den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC gelangt man in den Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer mit ca. 28,34 m² und Terrassenzugang bietet durch einen Höhenversatz mit zwei Treppenstufen eine gigantische Raumhöhe von ca. 2,80 m. Die Highlights sind der zentral angeordnete, gemauerte Holzkamin mit Glastür und der unverbaubare Blick ins Grün. Die große, zum Teil überdachte Südterrasse mit Essplatz und Säulengeländer stellt einen weiteren Höhepunkt dieser Immobilie dar. Souverän blickt man über den vom Haus nach Süden hin abfallenden Garten, danach weiter in die freie Natur. Eine Steintreppe führt direkt in den Garten Vom Wohnzimmer aus ist per Schiebetür das Arbeitszimmer mit ca. 10,57 m² zu erreichen. Mit dem Wohnzimmer offen verbunden überzeugt der Essbereich im Erker mit ca. 15 m² und genug Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Von hier aus ist der überdachte Bereich im Freien direkt zugänglich. Per Schiebetür gelangt man weiter in die großzügige Küche mit ca. 16,97 m². Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Betriebsküche und direktem Zugang zur Terrasse und zur Garage ergänzt die Ebene. Hier können Getränkekästen, Waschmaschine und Trockner untergebracht werden - sehr praktisch. Die offen integrierte, helle Marmor-Geschosstreppe führt ins Dachgeschoss. Dieses besteht aus dem Kinderbereich mit zwei Zimmern (ca. 18,76 m² und ca. 17,91 m²) und Kinderbad mit Dusche, welches vor wenigen Jahren komplett saniert wurde sowie dem separaten Elternbereich. Dort wurde ein großes Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken realisiert. Das Eltern-Schlafzimmer mit ca. 16,91 m², ein zusätzliches kleines Bad mit WC und Bidet sowie eine Loggia mit Glasüberdachung, welche vom Bad und vom Elternschlafzimmer zugänglich ist, ergänzen den DG-Grundriss. Die Loggia ist der ideale Raum zum Lesen und Entspannen oder im Winter zur Unterbringung von Pflanzen. Durch zahlreiche Einbauschränke ist die Diele als begehbarer Kleiderschrank zu nutzen und endet in einem kleinen Erker. Der Raum über der Garage kann als Lagerfläche dienen. Ein Teil des Kellers wurde als separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche geplant, die von der Hofseite einen direkten Zugang aufweist. Diese eignet sich als Gästebereich oder Homeoffice, zudem wäre der Bereich nach Installation einer Küche auch separat zu vermieten. Zur Gartenseite hin genießt man durch die leichte Hanglage normale Belichtung über eine große Fensterfläche. Das Duschbad wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und ist mit bodengleich gefliester Dusche und Fenster ausgestattet. Eine interne Verbindung zum Haupthaus könnte nach Herausnehmen einer Leichtbauwand hergestellt werden. Im Kellerbereich ist neben der Heizungstechnik weiterer Stauraum vorhanden. Durch die großzügigen Grundstücke und die unverbaubare Lage ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiheit gegeben. Die Nähe zur Eremitage, zur Lohengrin Therme und der gerade in Bau befindlichen modernsten Reha-Klinik Deutschlands, werten die Wohngegend weiterhin auf.