Anlageobjekt oder Eigenbezug: 1-Zimmer-Apartment mit neuer Küche & Sonnenbalkon in Laineck!

35 m² Wohnfläche ca.

1 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1972 Zimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 34.8 m² Stellplätze: 1 Zustand: modernisiert Kaufpreis: 114.000 € Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1.Mai 2014
Baujahr

1972
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

152.3 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Anlageobjekt oder Eigenbezug: 1-Zimmer-Apartment mit neuer Küche & Sonnenbalkon in Laineck.

Die über den Aufzug bequem erreichbare Wohnung befindet sich im 2.OG.

Links vom Flur befindet sich das modernisierte, weiß geflieste Bad mit Dusche und Echtglasduschwand.

Geradeaus gelangt man in den hellen Wohnbereich mit direktem Balkonzugang und Parkettboden.
Nach einer Überarbeitung könnte dieser sicherlich wieder wie neu aussehen.

Die Küche mit Ceran-Kochfeld und Backofen in Betongrau wurde 2025 neu eingebaut und wirkt modern. Sie ist vom Wohnbereich separiert, sodass hier viel Platz zum Wohnen und Schlafen vorhanden ist.

Im 2. Obergeschoss blickt man bereits über einige Dächer der Nachbarbebauung hinweg und genießt Fernblick.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt.
Weiße Kunststofffenster mit Fliegengitter sind zeitgemäß, die Küchenzeile ist 2025 erneuert worden.

Ein großer Pluspunkt: Das modernisierte Bad mit weißen Fliesen, Zierleiste und Dusche mit Echtglasduschkabine in zeitloser Optik.
Da das Bad innen liegt, ist eine Entlüftung vorhanden. Ein Spiegelschrank ergänzt die Ausstattung.

Lediglich der Parkettboden müsste einmal abgeschliffen werden, oder man legt einen modernen Vinyl oder Laminatboden drüber, dann kann die Wohnung sofort vermietet oder selbst bezogen werden.

Lage

Die Lage in Laineck überzeugt durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu namhaften Firmen und Einkaufsmöglichkeiten.

Direkt vor dem Haus befinden sich die Bushaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Industriegebiet und in der Bernecker Straße gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Zum Apartment gehört eine Garage, ein Kellerraum ist vorhanden.
Weiterhin ist im Keller ein Fahrradraum untergebracht.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Mein persönlicher Tipp

Modernisiertes Bad und neue Küche werten die Wohnung innen auf, die Garage ist ein weiterer Pluspunkt.