MFH in Top-Lage Birken, ehemalige Birken-Gaststätte mit neuen Fenstern und neuer Heizung!

Objektbeschreibung

MFH in Top-Lage Birken, ehemalige Birken-Gaststätte mit neuen Fenstern und neuer Heizung. Das im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtete Haus steht als angebautes Eckhaus in Spitzenlage mitten im beliebten Stadtteil Birken. Das Grundstück bietet auf der Giebelseite noch Platz für einen evtl. Anbau bis zur Straßengrenze. Im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Fläche befinden sich der offen geschnittene Gastraum der ehemaligen Birken-Gaststätte sowie die angrenzende Küche. Die sonnige, an zwei Seiten umlaufende Terrasse ist vom Gastraum aus erreichbar und bietet viel Platz. Durch die Bepflanzung am Rand sitzt man hier in gemütlicher, ruhiger Atmosphäre. Das 1. Obergeschoss mit ca. 63 m² beinhaltet eine Wohnung mit drei Zimmern, eines davon ist über das Treppenhaus direkt erreichbar. Im Dachgeschoss mit ca. 44 m² Fläche steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Der Spitzboden darüber ist nicht ausgebaut. Die Terrasse haben wir zur Wohnfläche anteilig mit circa 12 m² angerechnet. Für die Gaststätte sind im Keller getrennte Damen- und Herren- WCs vorhanden, welche im Jahre 2018 komplett saniert wurden. Insgesamt wurden schon einige Bereiche im Haus sinnvoll renoviert, sodass ein Anleger die derzeit leerstehende Immobilie nach seinen Vorstellungen vollenden kann z.B. als Studentenhaus oder Gaststätte/Bar mit Studenten-WGs in den Obergeschossen und dabei lagebedingt sehr gute Mieten erzielen kann. Auch eine Erweiterung des Gebäudes in Richtung Giebelseite wäre möglich.