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2014 modernisiertes RMH mit ca. 160 m² Wohnfläche, neuen Fenstern und riesiger Sonnenterrasse!

160 m2 Wohnfläche ca.
152 m2 Grundstücksfläche ca.
6 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Reihenmittelhaus Baujahr 1975 Zimmer 6 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 160 m2 Grundstücksfläche ca. 152 m2 Stellplätze 1 Zustand 2014 umfangreich modernisiert Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergiebedarf
    156.9 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    E

Objektbeschreibung

2014 modernisiertes RMH mit ca. 160 m² Wohnfläche, neuen Fenstern und riesiger Sonnenterrasse. Das im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtete Reihenhaus überzeugt durch zahlreiche Investitionen im Jahre 2014 und bietet viel Platz auf insgesamt vier Etagen. Das Highlight ist die große Sonnenterrasse mit Westausrichtung und elektrischer Überdachung. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss modernisiert, mit offener Küche und angrenzendem Wohnbereich entsteht hier großzügiges Flair. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, mit Hochglanzfronten und geradlinigen Griffen passt sie gut zu modernen Einrichtungen. Großflächige Verglasungen bieten freien Blick auf die Sonnenterrasse. Zahlreiche Lichtspots und weiße Innentüren erzeugen ein attraktives Wohnambiente. Im Dielenbereich sind Gäste-WC und ein Abstellraum untergebracht. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit ca. 10 m² und 13 m², weiterhin das Schlafzimmer mit ca. 25 m², welches durch Zusammenlegen von zwei Zimmern entstand und genug Platz z.B. für einen begehbaren Kleiderschrank bietet. Elegant wirkt das modernisierte Hauptbad mit Dusche, warmen Farbtönen und Mosaik-Kontrast. Weiße Sanitärgegenstände sind zeitgemäß. Im voll ausgebauten Dachgeschoss steht ein gemütliches Studiozimmer mit eigenem Bad zur Verfügung, welches ideal als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein noch nicht ausgebauter Raum mit Küchenanschlüssen ergänzt die Etage, somit wäre der DG-Bereich ideal als Gästebereich oder als Teenagerwohnung nutzbar. Der Keller ist sehr gepflegt und voll nutzbar, ein großer, ca. 24 m² großer Hobbyraum wertet das Haus auf. Insgesamt überzeugt die Immobilie mit umfangreicher Modernisierung im Jahre 2014 und viel Platz für die Familie. Die große Sonnenterrasse sorgt für entspannte Stunden im Freien und wenig Gartenarbeit.

Ausstattung

Die Ausstattung des im Jahre 1975 errichteten Hauses wurde 2014 umfangreich modernisiert. Neue, weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im ganzen Haus wurden eingebaut. Das Stromsystem im EG und OG wurde erneuert. Neue weiße Innentüren sind überwiegend verbaut. Zahlreiche Lichtspots passen zum Charakter des Hauses, auch die Geschosstreppe verfügt über seitliche LED-Beleuchtung. Eine Komplettsanierung erhielt das Bad im OG, im DG wurde das Bad ebenfalls modernisiert, lediglich der Einbau einer Badewanne oder Dusche ist noch vorzunehmen. Der ehemalige Garten wurde durch eine riesige Terrasse mit attraktiven Bodenplatten und Elektro-Abschattung ersetzt. Ebenfalls 2014 kam die neue Gas-Brennwert-Therme zum Einsatz, die seither zuverlässig Wärme und Warmwasser liefert und die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche wurde installiert.

Lage

Die ruhige Umgebung der Reihenhausanlage aus nur drei Häusern in der Donaustraße 25 am Roten Hügel gefällt auf Anhieb. Durch die Lage am Anfang der Straße und die immergrüne Hecke ist die gepflegte Terrasse ein Platz zum Entspannen mit viel Privatsphäre. Die nächste Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, Kindergärten und Schulen sind ebenso in der Umgebung zu finden. Weitere Fahrzeuge können auf der Straße abgestellt werden.

Sonstiges

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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