2011 modernisierte DHH mit 3-fach-Verglasung, großem Garten und Sonnenterrasse Nähe Königsallee!

Objektbeschreibung

2011 modernisierte DHH mit 3-fach-Verglasung, großem Garten und Sonnenterrasse Nähe Königsallee. Das im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtete Doppelhaus besteht aus 2 Wohneinheiten: EG + OG sind über das vorgelagerte Treppenhaus als auch über eine interne Wendeltreppe verbunden. Diese startet im EG-Wohnzimmer und führt zur Diele im OG. Die Wohnfläche in diesem Bereich beträgt circa 120 m². Separat bewohnbar ist das ausgebaute DG mit ca. 40 m², ideal nutzbar als Teenagerwohnung, Gästebereich oder Home-Office. Auch eine externe Vermietung wäre jederzeit denkbar. Mit 511 m² Größe überzeugt das Grundstück mit großzügigem Garten auf der Südseite, der Zugang ist direkt von der Terrasse gegeben - ein Echtglas-Wintergarten wurde bereits von der Stadt genehmigt, dazu kann ich Ihnen gerne weitere Informationen geben. Im Erdgeschoss überzeugt das mit ca. 36 m² großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein Schwedenofen sorgt im Winter für Wärme. Heller Vinylboden wirkt hochwertig, die neuen Heizkörper in reinweiß modern. Durch die Größe lässt sich der Raum elegant einrichten, hier ist genug Platz für einen gemütlichen Couchbereich sowie den großen Esstisch auf der anderen Seite. Die dreifachverglasten Fenster in reinweiß mit Außenrollos sind im ganzen Haus verbaut. In der Küche dominieren sandfarbene Töne und Oberflächen, sie ist mit sämtlichen Elektrogeräten, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Der Frühstücksbereich hat gut am Küchenfenster Platz. Von der Diele mit genug Stellmöglichkeiten erreicht man das Gäste-WC. Im Obergeschoss liegt die Diele zentral. Von hier aus sind das Elternschlafzimmer mit circa 15 m², begehbarem Kleiderschrankzimmer und Balkonzugang, das Kinderzimmer mit ca. 14 m² und das modernisierte Duschbad zugänglich. In ebenfalls warmen Sand- und Schlammtönen gehalten wirkt das Bad elegant und entspannend. Die Regendusche mit Echtglasduschwand ist ziemlich mittig platziert, sodass man das Fenster zum Lüften vollständig öffnen kann. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als gemütliche Wohnung gestaltet, der Wohnbereich ist hell und großzügig. Ein weiterer Balkon auf der Giebelseite gehört dazu. Fürs Bett gibt es eine Schlafnische mit Dachfenster, somit kann man den Wohnbereich attraktiv einrichten. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile wären gegeben, das modernisierte Bad ist mit Badewanne ausgestattet und überzeugt in weiß mit weißen Sanitärgegenständen.