Helle 4,5-Zimmer-Wohnung im historischen Stadthaus, direkt am Hofgarten!

135 m² Wohnfläche ca.

4,5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart: Etagenwohnung Baujahr: 1910 Zimmer: 4,5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Wohnfläche ca.: 135 m² Stellplätze: 1 Zustand: Modernisiert Kaltmiete: 1.370 € Nebenkosten: 430 € Kaution: 2.740 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

Ab 1. Mai 2014
Baujahr

1910
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

106.1 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Helle 4,5-Zimmer-Wohnung im historischen Stadthaus, direkt am Hofgarten.

Im Herzen von Bayreuth, nahe dem Hofgarten, erwartet Sie diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung in einem historischen Stadthaus.

Bereits beim Eintreten wird der hochwertige Anspruch spürbar: Echtholzparkett, ein großzügiger, offener Flur und eine klare Raumaufteilung prägen den Charakter der Wohnung. Die Zimmer lassen sich vielseitig nutzen, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und wird durch die zahlreichen Fenster von Tageslicht durchflutet. Die moderne Einbauküche mit maßgefertigten Schränken ist vollständig ausgestattet. Zwei Tageslichtbäder, eines mit begehbarer Dusche, das andere mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sorgen für Komfort im Alltag.

Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden. Die durchdachte Aufteilung und die stilsichere Ausstattung bieten eine ideale Grundlage, um die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Ausstattung

-Echtholzparkett in Wohnbereich, Fluren und Zimmern
-Hochwertige Fliesen in Eingangsbereich, Küche und beiden Bädern
-Einbauküche mit maßgefertigten Schränken und Geräten, Baujahr 2017
-Bad 1 mit Tageslicht, begehbarer Dusche und WC
-Bad 2 mit Tageslicht, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
Waschmaschine und Trockner (Markengeräte, Baujahr 2017), Anschluss im ersten Bad
-Weiße Kunststofffenster mit Sprossen
-Elektrische Außenrollos (Baujahr 2019), programmierbar und wetterabhängig steuerbar
-Weiße Zimmertüren
-Zentralheizung
-Gemeinschaftskeller sowie Gemeinschaftsdachboden zum Wäschetrocknen und als Stauraum
-Ein Duplex-Stellplatz (untere Etage, für Kleinwagen oder Motorrad/Fahrräder) ist vorhanden.

Lage

Die Richard-Wagner-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bayreuths. Sie befindet sich im unmittelbaren Zentrum, in der Nähe von Hofgarten und Villa Wahnfried.

Marktplatz und Hofgarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Universität und zahlreiche Schulen liegen zu Fuß oder mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestellen mehrerer Linien befinden sich in den angrenzenden Straßen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kindergärten. So lässt sich der Alltag bequem und auf kurzen Wegen gestalten.

Sonstiges

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.