2018 modernisiertes REH mit Kirschbaum und gemütlichem Garten am Roten Hügel!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab 1. Mai 2014
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Baujahr1976
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch111 kWh/m²·a
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
2018 modernisiertes REH mit Kirschbaum und gemütlichem Garten am Roten Hügel.
Das im Jahre 1976 erbaute Reiheneckhaus in der Naabstraße 4 überzeugt mit familienfreundlichen Platzverhältnissen auf drei Wohnetagen und attraktiv bepflanztem Eckgrundstück mit herrlichem Kirschbaum.
Der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC bietet genug Platz für die Garderobe.
Über ein schickes Glaselement mit Vollglastür gelangt man in den Essbereich, rechts liegt die Küche.
Die Küche selbst ist modern und mit weiß-matten, grifflosen Fronten auch optisch ein Highlight.
Der Wohnbereich mit ca. 33,5 m² sowie Terrassen- und Gartenzugang lässt sich über eine breite Schiebetür separieren, durch die Größe der Glaseinsätze entsteht ein offenes und sehr helles Wohngefühl.
Der gut eingewachsene Garten mit dem großen Kirschbaum bietet viel Ruhe und Abstand zu den anderen Häusern, sodass man hier entspannt sitzen kann. Im Sommer wird man immer ein Schattenplätzchen finden und die Lage schnell zu schätzen wissen.
Die Geschosstreppe, durchgehend mit LED-Wandleuchten ausgestattet, führt ins 1. Obergeschoss.
Dort befinden sich das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² sowie zwei helle Kinderzimmer, ca. 11,5 m² und 11 m².
Das Bad wurde im Zuge der Sanierung komplett neu aufgebaut, eine großzügige Dusche mit Echtglaswand ist zeitgemäß.
Ein Doppel-Waschtisch mit LED-Spiegel wirkt modern, das Farbschema in weiß mit dunklen Kontrasten und großzügigen Fliesen ist sehr stimmig.
Weiter führt die Geschosstreppe ins Dachgeschoss, hier überzeugt das helle Studiozimmer mit ca. 20 m², zwei großen Dachfenstern und direktem Zugang ins modernisierte Duschbad.
Ein separates Schlafzimmer mit ca. 9 m² und Einbauschrank macht den DG-Bereich zur idealen Teenager- oder Gästeebene.
Insgesamt wurde das Haus in zeitlos-modernem Stil saniert, sodass man ohne größere Renovierungen einziehen kann - lediglich der Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf, hier sollte der neue Bewohner noch Hand anlegen.
Ausstattung
Die moderne Ausstattung des im Jahre 1976 errichteten Reiheneckhauses überzeugt.
Neue Kunststofffenster, weiß, doppelverglast wurden im ganzen Haus im Jahre 2008 eingebaut.
Im Jahre 2018 wurde das Haus kernsaniert, folgende Bereiche sind dabei erneuert worden:
-Bäder
-Wasserrohre
-Einbauküche
-Fußböden
-Innenwände
-Elektrik
-Innentüren und Haustür (mit fingerprint sensor)
Zum Haus gehört eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof, weitere Autos können im direkten Umfeld problemlos abgestellt werden.
Lage
Die Lage in der Naabstraße ist durch viel Ruhe und Nähe zum Zentrum sowie zum Klinikum Bayreuth gekennzeichnet.
Mit dem Fahrrad gelangt man zügig zum Marktplatz.
Der Uniradweg führt ohne größere Steigungen in wenigen Minuten direkt zur Universität Bayreuth.
Die nächsten Bushaltestellen liegen in Laufnähe.
Eine gute Autobahnanbindung an die A9 ist über den Nordring gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arztpraxen und Apotheke sind ebenso in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen.
Sonstiges
Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Mein persönlicher Tipp
2018 schick gemacht, idyllischer Garten und kurze Wege ins Zentrum, ideal für eine junge Familie!
Grundrisse
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