Top-Anlageobjekt am Hofgarten, Nähe Universität: 1-Zimmer-DG Apartment mit Sonnenbalkon!

36 m² Wohnfläche ca.

1 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1989 Zimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 36 m² Stellplätze: 1 Zustand: gepflegt Kaufpreis: 134.000 € Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1989
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

123 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Top-Anlageobjekt am Hofgarten, Nähe Universität: 1-Zimmer-DG Apartment mit Sonnenbalkon.

Das schicke DG-Apartment bietet für die Quadratmeterzahl einen großzügigen Schnitt, da die L-förmige Küche separat im Dielenbereich angeordnet ist. Somit entsteht ein entspanntes, offenes Wohngefühl.

Der Eingangsbereich mit Zugang zum Bad öffnet den Blick Richtung Wohnzimmer. Im vorderen Bereich ist links die Küchenzeile angeordnet.

Kühlschrank, Kochfeld mit zwei Platten und ein Edelstahl-Waschbecken stehen hier zur Verfügung.
Schließlich folgt das Wohnzimmer mit ca. 26 m² und genug Platz für Essbereich, Schreibtisch, Bett und Fernseheck.

Der direkte Zugang zum Südbalkon vom Wohnbereich ist gegeben, die Ruhe ist fantastisch. Durch die Überdachung kann man auch bei Regen draußen sitzen, der Balkon ist ziemlich rechteckig gestaltet, sodass hier auch ein Tisch oder größere Stühle unkompliziert Platz finden.

Durch die bodentiefe Verglasung auf der Balkonseite genießt man helle Lichtverhältnisse.

Ausstattung

Die Ausstattung des 1989 errichteten Wohnhauses überzeugt. Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos sowie heller Laminatboden wirken zeitgemäß.

Dunkle Innentüren und die Küchenzeile sind in Ordnung, so ist die Wohnung jederzeit gut zu vermieten.

Das Bad mit Dusche ist in den Beigetönen der 80´er Jahre gehalten. Fliesen in Sandoptik und passende Sanitärgegenstände erzeugen ein warmes Flair. Ein Luftabzug nach draußen ist vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung in Bayreuther Bestlage, die Situation mit überdachtem Balkon sorgt für entspanntes Wohnen.

Lage

Die unmittelbare Nachbarschaft zum markgräflichen Hofgarten zeichnet die Wohnlage aus.

Über einen Durchgang im neuen Schloss erreicht man in wenigen Minuten den Marktplatz, die zentrale Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Restaurants - alle innerstädtischen Ziele sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Direkt ums Eck befinden sich Sparkasse und Edeka sowie ein Bäcker.

Fußläufig liegen der Röhrensee, die Universität Bayreuth oder das Rotmain-Center mit zahlreichen Fachgeschäften.
Zum Festspielhaus fährt man mit dem Auto in ca. 6 Minuten.

Die Autobahnauffahrt zur A9 ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Durch viel Grün und einen sehr guten Pflegezustand ist die Wohnanlage auch von außen attraktiv.

Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.
Durch den Hausmeisterservice fallen für den Bewohner keinerlei Arbeiten am Haus an.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Mein persönlicher Tipp

Im Bayreuther Zentrum, am Hofgarten lässt sich diese Wohnung sehr gut vermieten, auch ein kurzfristiger Eigenbezug wäre denkbar.