Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse | Einbauküche | TG- & Außenstellplatz | Zentrumsnah!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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AusstellungsdatumAb 1. Mai 2014
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Baujahr2020
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PrimärenergieträgerHolzpellets
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Endenergiebedarf87.5 kWh/m²·a
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse | Einbauküche | TG- & Außenstellplatz | Zentrumsnah.
Modernes Wohnen mit Stil und Komfort.
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet modernes Design, zeitlose Eleganz und durchdachten Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine stimmige Ausstattung schaffen ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente.
Der Wohnbereich überzeugt mit Echtholzparkett und angenehmer Fußbodenheizung. Große, bodentiefe dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und ausgewählten Markengeräten. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Die schöne West-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise sorgt dabei auf Wunsch für angenehmen Schatten.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ausgewählte Fliesen und hochwertige Details unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter.
Das Elternschlafzimmer bietet durch eine integrierte Ankleide, die gleichzeitig als eleganter Raumtrenner dient, eine besonders durchdachte Raumaufteilung. Ein separates Kinderzimmer bietet zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder ein individuelles Arbeitszimmer.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Aufzug, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Kellerraum und ein Fahrradabstellraum runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Ausstattung
-Echtholzparkett und Fußbodenheizung über moderne Pelletheizung
-Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
-West-Terrasse mit elektrischer Markise
-Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
-Integrierte Ankleide als Raumtrenner im Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Aufzug
-Tiefgaragenstellplatz
-Außenstellplatz
-Kellerraum
-Fahrradabstellraum
Eine stilvolle Immobilie für alle, die hochwertige Ausstattung, modernes Wohnen und besonderen Komfort miteinander verbinden möchten.
Lage
Attraktive Lage in Bayreuth – urban, zentral und naturnah
Die Wohnung befindet sich in der Birkenstraße 16 im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken – in einer besonders attraktiven Lage zwischen Universität, Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Universität Bayreuth. Der Campus mit seinen Einrichtungen, der Mensa, Bibliothek und dem Ökologisch-Botanischen Garten ist schnell erreichbar. Auch für Studierende und Mitarbeitende der Universität bietet die Lage damit einen besonders hohen Alltagskomfort. Der Campus ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Gleichzeitig ist die Bayreuther Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote und die vielfältigen Einrichtungen des Stadtzentrums sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung liegt das Kreuzsteinbad praktisch vor der Haustür. Das beliebte Freibad an der Universität bietet unter anderem ein 50-Meter-Schwimmerbecken, Erlebnis- und Wellenbecken sowie großzügige Liege- und Spielflächen – ideal für Sport, Erholung und sommerliche Tage.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Ökologisch-Botanische Garten der Universität sowie die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Bereich Birken mit der Universität und der Innenstadt; die Buslinie 316 führt beispielsweise direkt vom Hauptbahnhof über zentrale Haltestellen bis zum Universitätscampus.
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit kurzen Wegen zur Universität, zur Innenstadt und zu attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders für Berufstätige, Familien und Studierende bietet die Birkenstraße eine hervorragende Kombination aus Alltagstauglichkeit, Freizeitwert und zentraler Lage.
Sonstiges
Eine Mindestmietdauer von 1 Jahr oder gerne auch länger wird gewünscht.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze, einer davon in der Tiefgarage, für zzgl. 80,- € im Monat und der zweite ist ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haueingang, für zzgl. 40,- € im Monat, diese werden separat zur Kaltmiete berechnet.
In der Anlage befinden sich noch ein Fahrradabstellraum.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Grundrisse
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