Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Stellplatz und EBK am Roten Hügel!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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AusstellungsdatumAb 1. Mai 2014
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Baujahr1969
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch108.8 kWh/m²·a
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Stellplatz und EBK am Roten Hügel.
In einer gepflegten Wohnanlage am beliebten Roten Hügel präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,77 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der neu verlegte Laminatboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und bildet eine harmonische Grundlage für unterschiedlichste Einrichtungsstile.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nachbarschaft, während die Bayreuther Innenstadt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.
Eine Wohnung mit viel Potenzial, durchdachtem Wohnkonzept und einer Lage, die dauerhaft gefragt ist.
Ausstattung
-Beliebte Wohnlage am Roten Hügel
- Ca. 55,77 m² Wohnfläche
- Gut durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
- Sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Balkon
- Neu verlegter Laminatboden in den Wohnräumen
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung
- Eigenes Kellerabteil sowie Dachboden
- Außenstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich am Roten Hügel, einer der gefragten Wohnlagen im Westen Bayreuths. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Klinikum Bayreuth liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts – sowohl für Beschäftigte als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind die Bayreuther Innenstadt, die Universität und weitere Ziele schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Roten Hügel zu einer der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Der Außenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 290, 27,-€, monatlich, davon sind 31,64,-€ die Zuweisung zur Erhaltungsrücklage.
Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Mein persönlicher Tipp
Eine Wohnung mit allem, was zählt – attraktive Lage, sonniger Balkon und beste Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Grundrisse
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