Großzügige Büro/Praxisräume mit ca. 320m² im 2. OG in Bestlage am Bayreuther Marktplatz!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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Energieausweistypnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in erstklassiger Lage direkt am Bayreuther Marktplatz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m² bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.
Die hellen, freundlich gestalteten Räume überzeugen durch eine funktionale und zugleich flexible Aufteilung. Insgesamt stehen sechs Büroräume, ein großzügiges Besprechungszimmer, ein separater Serverraum sowie ein Personalbereich mit Teeküche zur Verfügung. Vier WC-Anlagen – jeweils zwei Damen- und zwei Herren-WCs – sorgen auch bei einer größeren Mitarbeiterzahl oder Kundenfrequenz für hohen Komfort.
Ein Personenaufzug sowie ein zusätzlicher Lastenaufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Fläche und erleichtern den täglichen Betriebsablauf. Die Büroeinheit ist dadurch bequem erreichbar und eignet sich auch für Nutzer, die auf einen barrierearmen Zugang angewiesen sind. Die großen Fensterfronten in Richtung Bayreuther Marktplatz schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und bieten gleichzeitig eine hervorragende Sichtbarkeit an einem der gefragtesten Standorte der Stadt.
Ob als Büro, Kanzlei, Praxis oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen – diese Immobilie verbindet eine ausgezeichnete Innenstadtlage mit großzügigen, modernen Flächen und einer repräsentativen Adresse.
Ausstattung
Die ca. 320 m² große Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch eine funktionale und hochwertige Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für ein modernes Arbeitsumfeld schafft.
-Ca. 320 m² Büro- bzw. Praxisfläche
-Neue hocheffiziente Wärmepumpen-Kaskaden Heizung
-Sechs helle und flexibel nutzbare Büroräume
-Großzügiges Besprechungszimmer
-Separater Serverraum
-Personalraum mit voll ausgestatteter Teeküche inklusive Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle
-Vier WC-Anlagen (jeweils zwei Damen- und zwei Herren-WCs)
-Vorhandene EDV- und Netzwerkverkabelung
-Personenaufzug sowie zusätzlicher Lastenaufzug
-Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
-Helle, freundliche Raumgestaltung mit weißen Wandflächen
-Vielseitig nutzbar als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in absoluter 1A-Top-Lage direkt am Bayreuther Marktplatz – einem der repräsentativsten und gefragtesten Geschäftsstandorte der Stadt. Die zentrale Lage, die hohe Kundenfrequenz sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen und Dienstleistungsbetriebe.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das ZOH (Zentrale Omnibushaltestelle), der zentrale Knotenpunkt des Bayreuther Stadtbusverkehrs. Dadurch ist die Gewerbefläche aus allen Stadtteilen sowie dem Umland bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch die Nähe zur Universität Bayreuth macht den Standort für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Imbissmöglichkeiten aus, die insbesondere in der Mittagspause ein vielfältiges gastronomisches Angebot bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Kanzleien und weitere Dienstleistungsunternehmen in direkter Nachbarschaft.
Das UNESCO-Welterbe Markgräfliches Opernhaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso liegen der Hauptbahnhof sowie das Rotmain-Center in komfortabler Lauf- oder Fahrradentfernung. Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, urbanem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für erfolgreiches Arbeiten.
Sonstiges
Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.
Eine hocheffiziente Wärmepumpen-Kaskaden Heizung wurde 2026 neu eingebaut. Diese ist mit Kühl- und Herzfunktion ausgestattet.
Die Grundrisse sind nicht zum Vermessen geeignet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
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