Exklusive EG-Wohnung mit ca. 230 m² Privatgarten | LudwigsTRAUM: Höchstes Vollholz-Bauwerk Bayerns!

Objektbeschreibung

Exklusive EG-Wohnung in Bayreuther Bestlage mit ca. 230 m² Privatgarten.

Willkommen im LudwigsTRAUM! In der Ludwigstraße erwartet Sie eine neue Dimension des urbanen Wohnens. In erstklassiger und zugleich angenehm ruhiger Zentrumslage von Bayreuth – direkt gegenüber dem Neuen Schloss – befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 92,16 m² Wohnfläche.

Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit einer konsequent ökologischen Bauweise und schafft einen besonderen Rückzugsort, der in seiner Art Maßstäbe setzt. Als Teil des höchsten Vollholz-Bauwerks Bayerns vereint sie außergewöhnliche Baukunst mit modernem Wohnkomfort.

Über die einladende Diele gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster und eine Schiebetür öffnen den Raum zur überdachten Süd-West-Terrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf die historischen Türme der Stadtkirche.

Das durchdacht geschnittene Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit bodentiefer Verglasung und eigenem Terrassenzugang sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den komfortablen, barrierefrei erreichbaren Grundriss. Das Bad mit Fußbodenheizung sorgt auch in der kalten Jahreszeit für Wohlbefinden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige private Stadtgarten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser begehrten Innenstadtlage. Die direkt an die Terrasse angrenzende Rasenfläche umfasst ca. 230 m² und gehört fest zur Wohnung. Damit verbindet sich urbanes Wohnen im Herzen Bayreuths mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Neben dem direkten Zugang von der Wohnung verfügt der Garten über ein eigenes Metalltor und ist somit auch bequem von außen erreichbar.

Was dieses Zuhause besonders macht, ist jedoch nicht allein seine Architektur, sondern vor allem das außergewöhnliche Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie der natürliche Duft von Fichten- und Tannenholz. Die leim- und nagelfreie Massivholzbauweise nach traditioneller Zimmermannskunst schafft gemeinsam mit schadstoffarmem Lehmputz ein natürliches und angenehmes Raumklima.

Die verwendeten Materialien unterstützen eine ausgeglichene Luftfeuchtigkeit und ein wohngesundes Umfeld. Eine Bauweise, die insbesondere für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität, Natürlichkeit und Nachhaltigkeit interessant ist.

Das energieeffiziente Wärmekonzept sorgt mit angenehmer Strahlungswärme für Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit und bietet zugleich einen hervorragenden Hitzeschutz im Sommer. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein ausgewogenes Wohnklima bei gleichzeitig reduziertem Energiebedarf.

Der Aufzug bringt Sie bequem aus der Tiefgarage und dem Keller direkt in die Etage Ihrer Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich erhältlich.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten: Auf Wunsch besteht die Option, die Mehrwertsteuer beim Kauf gesondert auszuweisen.

Entdecken Sie ein Zuhause, das moderne Architektur, außergewöhnliche Wohngesundheit und eine der begehrtesten Innenstadtlagen Bayreuths auf besondere Weise miteinander verbindet.