Moderne Büro-/Praxisräume mit ca. 129 m², neuen WCs & Stellplätzen in der Bayreuther City!

Verfügbar ab: 01.04.2025

129 m² Gesamtfläche ca.

5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart: Büro-/Praxisräume Baujahr: 1983 Zimmer: 5 Stellplätze: 3 Zustand: Modernisiert Kaltmiete: 1.250 € Nebenkosten: 400 € Provisionshöhe: 3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.) Kaution: 5.712 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1983
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

245 kWh/m²·a

Objektbeschreibung

Moderne Büro-/Praxisräume mit ca. 129 m², neuen WCs & Stellplätzen in der Bayreuther City.

Arbeiten, wo Lage und Atmosphäre stimmen: Diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mitten in der Bayreuther City punktet mit hellen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Blick ins Grüne.

Auf rund 129 m² verteilen sich fünf separate Räume, ein einladender Empfangsbereich, eine Küche sowie zwei neu gestaltete, getrennte WCs. Die zahlreichen Sprossenfenster bringen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront mit Blick auf den Mistelbach und das umliegende Grün – eine schöne Kombination aus zentralem Arbeiten und einem Hauch Natur mitten in der Stadt.

Auch das gepflegte Stadthaus überzeugt mit seiner ansprechenden Außenwirkung. Ob Büro, Kanzlei, Agentur oder Praxis: Hier finden Sie einen Standort, der Funktionalität und einen repräsentativen Auftritt gelungen verbindet.

Ausstattung

Die Fläche verbindet eine praktische Ausstattung mit einem hellen, freundlichen Raumgefühl.

-Ca. 129 m² Gesamtfläche
-Fünf separate Büro- bzw. Praxisräume
-Empfangsbereich
-Einbauküche inklusive Elektrogeräten
-Zwei neu gestaltete, getrennte WCs
-Teppichboden
-Fenster mit Isolierverglasung
-LAN-Anschlüsse in den Büroräumen
-Große Fensterfront mit Blick auf den Mistelbach und ins Grüne
-Stellplätze vorhanden

Das Gebäude wurde 1983 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die erneuerten WCs setzen einen modernen Akzent und runden die Ausstattung der Fläche ab.

Lage

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage in der Kulmbacher Straße 15b – inmitten in der Bayreuther City.

Durch die Nähe zum Hohenzollernring ist der Standort gut erreichbar und bietet eine gute Sichtbarkeit. Der Bayreuther Marktplatz sowie das Rotmain-Center sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Stadtbushaltestellen komfortabel.

Eine zentrale Adresse, die gute Erreichbarkeit mit urbanem Umfeld verbindet – ideal für Unternehmen, Dienstleister und Praxen, die Wert auf einen gut gelegenen Standort legen.

Sonstiges

Zur Büro-/Praxiseinheit gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum.

Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Außenstellplätze für zzgl. 50,-€ monatlich pro Stellplatz anzumieten.

Eine Mindestmietdauer bis zum 31.12.2029 wird gewünscht, gerne jedoch auch länger.
Die angegebene Kaltmiete, Stellplatzmiete und Nebenkosten beziehen sich auf die Nettowerte, die gesetzliche Mehrwertsteuer wird jeweils zzgl. ausgewiesen, zur Zeit 19%.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.