Moderne Büroetage mit ca. 432 m² Fläche mit Stellplätzen in Top-Lage am Fuße des Festspielhügels!

Objektbeschreibung

Moderne Büroetage mit ca. 432 m² Fläche mit Stellplätzen in Top-Lage am Fuße des Festspielhügels. Im Erdgeschoss, straßenseitig hochparterre des modernen Bürohauses gelegen, überzeugt die helle Büroetage mit einem zweckmäßigen Schnitt und guter Raumaufteilung. Rückseitig und von der Giebelseite betrachtet, befindet sich die Gewerbefläche im Obergeschoss, sodass guter Lichteinfall und Fernblick vorhanden sind. Zwei mögliche Eingänge sind gegeben, wodurch die Büroetage direkt oder per Hintereingang betreten werden kann. Der Haupteingang ist aktuell mit Empfangszentrale (schusssicheres Glas) und Wartebereich ausgestattet, diese Ausstattung könnte bei Bedarf entfernt werden. U-förmig führt der Flur nun durch die Fläche, die einzelnen Büroräume zwischen ca. 14 m² und 29 m² Größe sind auf der Außenseite angeordnet, sodass die auf drei Seiten vorhandenen Außenwände mit zahlreichen Fenstern ideal angeordnet sind und ein freundliches Arbeitsklima entsteht. Innenliegend sorgt eine Küche mit Essbereich für kulinarische Versorgung der Mitarbeiter, ein Lager, eine weitere Teeküche und die beiden getrennten WCs ergänzen den Bereich. Der Hintereingang liegt am Ende des Flurs und führt zu einem separaten Ein-/Ausgang auf der Straßenseite.