| Grunddaten | |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 62 m² |
| Nutzfläche ca.: | 10 m² |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Etage: | 1 |
| Etagenzahl: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer : | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Haustiere: | Nach Vereinbarung |
| Garage/ Stellplatz: | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 1 |
| Balkon/ Terrasse: | ja |
| Keller: | ja |
| Personenaufzug: | nein |
| Einbauküche: | ja |
| Garten/ -mitbenutzung: | nein |
| Gäste-WC: | nein |
| Barrierefrei: | nein |
| Seniorengerechtes Wohnen: | nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Objektzustand: | Nach Vereinbarung |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Kosten | |
|---|---|
| Auf Anfrage | |
Objektbeschreibung
Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in der Carl-Burger-Straße mit Tiefgaragenstellplatz und großem Balkon.
Der Grundriss der Wohnung wirkt durch einige sinnvoll eingesetzte Diagonalen modern und überzeugt durch große Zimmer mit praktischem Schnitt. Besonders attraktiv ist der Ausblick ins Grüne, den man vom Balkon aus genießt. Weite Abstandsflächen zu benachbarten Gebäuden auf der Südseite erzeugen ein freies Wohngefühl.
Über einen großzügigen Flur mit Abstellniesche gelangt man rechts in die Küche, Die Küchenzeile mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank kann für circa 350 € abgelöst werden.
Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das mit über 13m² geräumige Schlafzimmer. Das Bad ist innenliegend, verfügt daher über eine Entlüftung. Farbtöne wurden hier dem Baujahr entsprechend in Beigetönen gewählt. Im hinteren Bereich ist die Badewanne, zwei kleine weiße Schränkchen können gerne im Bad bleiben.
Das Highlight dieser Wohnung: Das mit über 21m² großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia. Weitblick und erstaunliche Ruhe erfreuen den Bewohner, bei gleichzeitig zentraler Top-Lage.
Ausstattung
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, das heißt, der neue Mieter streicht bei Einzug nach eigenen Vorstellungen. Weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien sind eingebaut und passen gut zum modernen Schnitt der Wohnung.
Die Innentüren sind holzfarben, der aktuell durchgehend verlegte Teppichboden wird vor Einzug durch einen neuen Bodenbelag nach Absprache mit dem Mieter ersetzt - so entsteht eine gleichmäßige Optik und die Wohnung ist ganzheitlich renoviert.
Ein großzügiger Kellerraum gehört zur Wohnung, für 40 € kann ein Tiefgaragenstellplatz dazugemietet werden. Die Tiefgarage befindet sich direkt vor dem Haus.
Lage
Zentrale Toplage in Bayreuth. Bushaltestellen in sämtliche Richtungen befinden sich in Laufnähe, den Marktplatz und das Rotmaincenter erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.
Durch den Tiefgaragenstellplatz ist die Parksituation entspannt, man fährt direkt vor das Haus.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, vielen Grünflächen sorgen für eine natürliche, freundliche Umgebung. Das Haus selbst hinterlässt einen modernen Eindruck, in Kürze werden die Balkongeländer überarbeitet.
Sonstiges
Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht. Am Haus / Eingangsbereich sind vom Mieter keinerlei Arbeiten auszuführen.
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 138 kWh/(m²*a)
Anfrage
Dieses Objekt ist bereits vermietet