vermietet

Totalrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Hofgarten, frei April bis Ende August 2018!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 78 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 2
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.04.2018
Haustiere: nein
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Gottfried-Semper-Weg im Herzen Bayreuths.

Von 01.04.2018 bis 31.08.2018 kann die Wohnung angemietet werden - ideal für Festspielgäste.

Mit ca. 78m² Größe und großem, überdachten Balkon mit Sitzecke lebt man hier direkt im Bayreuther Zentrum am Hofgarten, in Laufnähe zwischen Universität und Marktplatz.

Innen wurde die Wohnung im Jahr 2017 grundlegend renoviert:

-Neue Böden

-Neue Heizkörper

-Neue Lichtschalter & Steckdosen

-Neue Küchenzeile mit sämtlichen Geräten

-Neue LED-Beleuchtungen

-Neues, komplettsaniertes Bad mit 30x60cm Fliesen in dunkelgrau/weiß mit großer Dusche und neuer Waschmaschine

Die optionale Teilmöblierung in weiß beinhaltet eine komplette, moderne Wohnzimmerausstattung mit großer, gemütlicher (Schlaf-) Couch, Wohnwand und Fernseher.

Gerne wird das Wohnzimmer leergeräumt, falls der Mieter seine eigenen Möbel mitbringen möchte.

Weiterhin stehen das große Schlafzimmer mit Doppelbett und großem, neuwertigen Spiegelschrank mit Schiebetüren und ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit ebenfalls neuem Bett, Schreibtisch und Schrank bereit, sodass sich die Wohnung auch für eine WG eignet.

Der Schnitt überzeugt durch den zentralen Flur, auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche, danach folgt das Wohnzimmer mit Westausrichtung & Balkonzugang.

Geradeaus gelangt man ins Bad, auf der linken Flurseite ist das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer/zweites Schlafzimmer angeordnet.

Ausstattung

2017 wurde die Wohnung mit einem neuen Vinylboden in grauer Holzoptik ausgestattet.

Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos wirken zeitgemäß, alle Rollobänder sind neu und weiß.

Der in der Küche integrierte Essplatz überzeugt mit einem ausziehbaren, neuen Frühstückstisch und 2-4 Stühlen.

Die 2017 erneuerte Küchenzeile mit weißen Oberflächen und Arbeitsplatte sowie Rückwand in Betonoptik ist mit Backofen, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und integrierter Mikrowelle ausgestattet und bietet somit viel Komfort.

Auf dem überdachten Balkon steht eine 2er Sitzgruppe aus Teakholz für gemütliche Stunden am Abend.

Die Fenster der Küche und des Wohnzimmers zeigen Richtung Westen und werden vom Balkon umgeben. Somit bietet die Küche eine "Durchreiche" zum Balkon, was zum Frühstücken oder einem gemütlichen Abendessen auf dem Balkon einlädt.

Lage

Die unmittelbare Nachbarschaft zum markgräflichen Hofgarten lädt zu einem erholsamen Spaziergang ein.

Über einen Durchgang im neuen Schloss erreichen Sie in wenigen Minuten direkt den Marktplatz, die zentrale Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Restaurants - alle innerstädtischen Ziele sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Direkt ums Eck befinden sich Sparkasse und Edeka sowie ein Bäcker.

Fußläufig gelangen Sie weiterhin zum schönen Röhrensee, zur Universität Bayreuth oder zum Rotmain-Center mit zahlreichen Fachgeschäften.

Zum Festspielhaus fahren Sie mit dem Auto oder Taxi in ca. 5 Minuten.

Über die A9 ist die Anfahrt zur Wohnung günstig, von der Autobahnausfahrt Bayreuth-Süd gelangen Sie zügig zum Gottfried-Semper-Weg, wo sich die Wohnung befindet.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Haus steht ein Fahrradkeller bereit.

Für 40,- €/Monat kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung/-ausstattung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 139 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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