vermietet

Top saniertes Bungalow mit ruhigem Garten in Bestlage zwischen Eremitage und Golfplatz!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.:750 m²
Zimmer:3.5
Wohnfläche ca.:100 m²
Nutzfläche ca.:30 m²
Haustyp:Bungalow
Etagenzahl:2
Anzahl Schlafzimmer :2
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:01.02.2020
Haustiere:Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Keller:ja
Einbauküche:nein
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Seniorengerechtes Wohnen:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2014
Objektzustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1964
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:170.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Schickes Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ruhigen Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt. Nach der Sanierung 2014 ist das Haus in vielen Teilbereichen auf Neubaustandard. Durch die Südausrichtung haben Haus und Garten fast ganztägig viel Licht und Sonne.

Über einen kleinen Fußweg gelangt man zum Grundstück, auf welchem das Bungalow in grüner Umgebung steht. Im Garten genießt man viel Ruhe und Privatsphäre - er ist von der Straße aus nicht einsehbar.

Die gesamte Wohnfläche befindet sich in der Erdgeschossebene.

Über die Diele, von welcher aus das Gäste-WC und eine Abstellkammer sowie die Kellertreppe zugänglich sind, erreicht man den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Große Fenster sorgen für helle Lichtverhältnisse und ein offenes Wohngefühl.

Die Küche liegt separat und grenzt direkt an den Wohnbereich an. Die schicke Einbauküche wurde vom Vormieter abgelöst und wird nun mitvermietet.

Zudem sind Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein offener Arbeitsbereich sowie das Bad über einen kleinen Flur zu erreichen.

Weiße Kunststofffenster sind einheitlich eingebaut, rundum blickt man in den eigenen, gepflegten Garten.

Im Untergeschoss - das Bungalow ist teilunterkellert - gibt es ca. 20 m² Abstellfläche, inbegriffen ist der Heizungsraum, wo die moderne Gas-Therme untergebracht ist.

Ausstattung

2014 hat das Haus eine Kernsanierung erhalten, durch die viele Bereiche komplett neu aufgebaut worden sind.

Glattflächig verputzt und weiß gestrichen zeigen sich die Wände und Decken, die Elektroinstallation ist komplett neu inkl. 5 Dosen für Internet und TV.

Ebenfalls aus dem Sanierungsjahr ist die nun mit einer Gas-Therme und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattete Zentralheizung.

Das Bad, die Gästetoilette, alle Lichtschalter und Steckdosen, Innentüren sowie sämtliche Bodenbeläge im ganzen Haus sind neu - die vorhandenen Fenster sind aus Kunststoff, weiß und doppelverglast mit Außenjalousien.

Die Investitionen sind stimmig und geben dem ursprünglich 1964 erbauten Haus einen ganz neuen Charakter.

Lage

Die Lage zählt zu den Bayreuther Top-Wohngebieten in St. Johannis, zu Fuß erreicht man die Eremitage in ungefähr 2 Minuten, mit dem Auto ist man ebenfalls in wenigen Minuten am Golfplatz oder in der Lohengrin Therme.

Die Busverbindung ins Zentrum ist erstklassig, die Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße.

Für 40,- Euro wird eine Garage vermietet, diese befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Sonstiges

Durch die Grundstücksgröße von ca. 750 m² entsteht ein großzügiges, natürliches Umfeld. Den Blick ins Grüne, die Ruhe und Privatsphäre wird man nicht mehr vermissen wollen.

Auf drei Seiten ist die Nachbarbebauung weit entfernt und flach gehalten, sodass das Grundstück noch größer wirkt.

Der Garten ist pflegeleicht und attraktiv bepflanzt, ein kleiner Geräteschuppen steht auf dem Grundstück.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 170.2 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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