vermietet

Top renovierte DG-Altbauwohnung an der Auffahrt zum Festspielhaus!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 125 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Maisonette
Etage: 2
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 15.08.2018
Haustiere: nein
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.65 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Top renovierte Dachgeschoss-Altbauwohnung an der Auffahrt zum Festspielhaus.

Die Wohnung mit ca. 125m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Parteien zwischen dem Bayreuther Zentrum und dem Festspielhaus.

Der Schnitt der Wohnung mit zentraler, großzügiger Diele und Zugang in alle Zimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten.

Geradeaus gelangt man in die moderne Küche, die genug Platz für einen Esstisch hat.

Daneben liegt ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer.

Auf der rechten Seite der Wohnung ist das 2015 neu aufgebaute, elegante Bad mit 30-auf-60 Fliesen und Badewanne, darauf folgt ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer.

Hier gibt es sogar eine großzügige, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne.

Links findet man ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Bad, welches mit Dusche und Dachfenster ausgestattet ist.

Eine Besonderheit ist der Dachbodenraum, der über eine Treppe neben der Wohnungseingangstür erreichbar ist:

Er bietet sich z.B. als Arbeitsbereich oder Hobbyraum an, besteht aus einem großen Raum mit Dachfenstern und Dachschrägen rundum.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine sehr gepflegte, hochwertige Stadtwohnung mit individuellem Charakter in Super-Lage.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt sofort, weiße Türen mit modernen Edelstahldrückergarnituren treffen auf gepflegten Parkettboden, alle Wände sind frisch gestrichen in weiß - hier kann man sofort einziehen.

Auch die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten und großzügiger Arbeitsfläche hinterlässt einen soliden Eindruck, sie bleibt in der Wohnung.

Alle Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert, sie sind nun aus Kunststoff, drei-fach-verglast und weiß. Ebenso fügen sich die modernen Heizkörper in das stimmige Gesamtbild.

Das neue Bad ist halbhoch gefliest und in Weiß-Tönen gehalten, als Kontrast wurde ein dunkler Boden eingebaut.

Über eine Holztreppe erreicht man den Dachbodenraum, in welchem einheitlicher Holzfußboden verlegt ist - auch hier ist alles frisch weiß gestrichen.

Lage

Super-Lage zwischen Bayreuther Zentrum, bzw. Hauptbahnhof und Festspielhaus, an der Auffahrt zum Festspielhaus. Bushaltestellen befinden sich direkt an der Straße vor dem Wohnhaus.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Gravenreuther Straße und sind fußläufig erreichbar. Auch der Spinnereipark mit Apotheke, Fitnessstudio, Lebensmittel-Nahversorgern usw. ist günstig gelegen.

Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten über Radwege ins Zentrum, der Festspielpark liegt vor der Haustür.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Elektrotor, die für 50,- Euro angemietet wird sowie zwei Außenstellplätze, je Stellplatz 25,- Euro. Von der Straße liegt der Hof uneinsehbar hinter dem Wohnhaus. Ein abschließbarer Kellerraum und ein separater Fahrradkeller sind vorhanden.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

{"thermalCharacteristic":"105.65","energytype":"Endenergieverbrauch","hasEnergyClass":false,"energyCertificateCreationDate":"BEFORE_01_MAY_2014"}

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 105.65 kWh/(m²*a)

  • 50
  • 100
  • 150
  • 200
  • 250
  • 300
  • 350
  • 400
  • 450

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
{"address":"95444 Bayreuth","lat":49.9425551,"lng":11.5744543,"zoom":14}