vermietet

Top modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Laineck, neues Bad, Loggia & Balkon mit Fernblick!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 83 m²
Nutzfläche ca.: 10 m²
Objektart: Dachgeschoss
Etage: 2
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Top modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss in Laineck.

Vom Eingangsbereich aus betritt man direkt das Bad auf der rechten Seite. Links gelangt man in das Schlafzimmer und in die Küche, beide Räume bieten direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia mit Fernblick.

Geradeaus befindet sich der aus zwei Zimmern bestehende, großzügige Wohnbereich mit Sonnenbalkon, der von beiden Räumen aus zugänglich ist. Die beiden Wohnräume sind mit einer großen Falttür aus Holz miteinander verbunden.

Ein Highlight ist der unverbaubare, freie Ausblick über die umgebende Landschaft vom Balkon aus.

Sicherlich könnte der hintere Teil des Wohnbereiches mit integriertem Kachelofen auch als abtrennbares, zweites Schlafzimmer verwendet werden.

Die großzügige Wohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert, weitere Informationen dazu im nächsten Kapitel "Ausstattung".

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit viel Klarheit und modernem Flair.

Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos sind bereits verbaut.

Komplett neu mit Badewanne und Dusche, weiß gefliest und mit anthrazitfarbenem Kontrastboden zeigt sich das 2018 neu aufgebaute Bad.

Die Echtholzparkettböden in den Wohnräumen wurden geschliffen und neu versiegelt, der Laminatboden im Schlafzimmer sowie der Fliesenboden im Eingangsbereich sind gepflegt.

Vom Malermeister frisch weiß-matt lackiert wirken die Holzdecken hell und modern, alle Wände und die Türrahmen sind weiß gestrichen.

Lediglich die vorhandene Küchenzeile ist in die Jahre gekommen, möchte der zukünftige Mieter eine neue Einbauküche, kann er diese gerne installieren lassen.

Ein Kachelofen im Wohnbereich, der vom Flur aus zu schüren ist, sorgt für Gemütlichkeit.

Lage

In Laineck ist die Anbindung an die Autobahn A9 hervorragend. Das Bayreuther Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad auf modernen Radwegen in wenigen Minuten entlang der Eisenbahnstrecke zu erreichen.

Mit dem Auto sind alle Bayreuther Distanzen in Kürze zurückgelegt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Industriegebiet, welches in unmittelbarer Umgebung günstig liegt.

Per Nordring gelangt man auch in Stadtteile am anderen Ende Bayreuths ohne größeren Aufwand.

Eine Busverbindung Richtung Bayreuth ist ebenso gegeben.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Im Waschkeller kann die eigene Waschmaschine abgestellt werden.

Das Auto kann in bestimmten Bereichen auf der Straße kostenlos abgestellt werden.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 156.6 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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