Top gepflegte Büroräume mit ca. 183m² im 2.OG in Bestlage am Bayreuther Marktplatz!

weisungspfeil
Exposé & Fakten
Grunddaten
Zu vermietende Fläche ca.:183.09 m²
Verfügbar ab:sofort
Keller:nein
Personenaufzug:nein
Barrierefrei:nein
Nebenkosten:350 EUR
Denkmalschutzobjekt:ja
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2018
Objektzustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Bodenbelag:PVC
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1864
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Kosten
Kaution oder Genossenschaftsanteile:3 Monatsnettomieten
Mietpreis:1850 EUR
Nebenkosten:350 EUR

Objektbeschreibung

Top gepflegte Büroräume mit insgesamt ca. 183m² im 2. Obergeschoss des renovierten Stadthauses Maximilianstraße 4 in Bayreuther Bestlage.Das Eckgebäude in massiver Bauweise entstand im ausgehenden 19. Jahrhundert und wurde seither laufend in Stand gesetzt und renoviert.Der seitliche Hauseingang führt über ein modernes Treppenhaus in alle Stockwerke.Hellgrau geflieste, hochwertige Treppenstufen schaffen ein zeitgemäßes Flair.Die ca. 183,09m² große zur Vermietung stehende Fläche mit insgesamt 7 Räumen und Aufenthaltsbereich im 2. Obergeschoss ist frei ab sofort. Der Schnitt überzeugt durch einen mittig platzierten Flur mit Einzelbüros oder Doppelbüros mit teilweise interner Türverbindung.Verschiedene Raumgrößen von ca. 12m² bis ca. 26m², sorgen für Flexibilität. Eine Teeküche im Flurbereich sowie zwei separate WCs werten die Ausstattung auf.Das Highlight ist das große, ca. 26,18m² große Eckzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und freiem Blick entlang der Einkaufsstraße Maximilianstraße.Von außen gefällt der gepflegte Zustand des Hauses mit klarer Architektur, intakter, repräsentativer Fassade und modernem Dach.Besonders attraktiv wirken die sichtbaren Sandsteine mit den weißen Schaufenstern im EG-Bereich. Die Süd-Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht helle Wohn- und Gewerbeflächen.

Ausstattung

Die Ausstattung mit weißen Wänden und dunkelgrauen Türen und Türrahmen wirkt modern.PVC-Fußboden in Holzoptik passt gut dazu und erzeugt einen warmen Touch.In allen Räumen sind bereits Büro-Leuchtkörper installiert, die auf Wunsch gerne vom neuen Mieter verwendet werden können. Eine Klingelstation mit Türöffner und Sprechanlage ist vorhanden. Der Serverraum mit diversen Verkabelungsmöglichkeiten bis an jeden Arbeitsplatz kann nützlich sein.Die moderne Teeküchenzeile mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle sowie ein Einbauschrank stehen für den kommenden Einsatz bereit.Außenrollos sorgen für Beschattung, die Ausrichtung der Büroetage Richtung Süden und Westen sorgt für helle Lichtverhältnisse und eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Lage

Absolute 1A-Top-Lage am Bayreuther Marktplatz. Hohe Kundenfrequenz und sehr gute Erreichbarkeit prägen den Standort aus gewerblicher Sicht, für die Mitarbeiter ist der Marktplatz mit zahlreichen Restaurants und Imbissmöglichkeiten gerade in der Mittagspause sehr attraktiv.Die Bushaltestelle vor dem Haus, der Marktplatz vor der Tür und die Nähe zur Bayreuther Universität erfüllen heutige Wünsche nach zentralem, urbanen Leben bzw. Arbeiten. Das Bayreuther Opernhaus ist zu Fuß in ca. einer Minute zu erreichen, auch der Hauptbahnhof und das Rotmaincenter liegen in Fahrrad- und Laufnähe.

Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht zum Vermessen geeignet.Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 102 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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