vermietet

Tolle Altbau-Dachgeschosswohnung am Hofgarten!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:3
Wohnfläche ca.:73 m²
Nutzfläche ca.:10 m²
Objektart:Etagenwohnung
Etage:2
Etagenzahl:2
Anzahl Schlafzimmer :2
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:01.11.2020
Haustiere:Nach Vereinbarung
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:nein
Personenaufzug:nein
Einbauküche:nein
Garten/ -mitbenutzung:ja
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2020
Objektzustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Angaben zum Energieausweis
Wesentliche Energieträger:Keine Angabe
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Die Tolle Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Historischen Stadt-Villa mit Sandsteinelementen, sie liegt direkt am Hofgarten und begeistert mit ihrem charmanten Stil. Der große Garten mit altem Baumbestand verspricht Erholung und Entspannung, er kann von den Hausbewohnern mitbenutzt werden. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum Hofgarten.

Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen Schnitt und die gelungene Aufteilung. Durch den Flur mit Laminatboden gelangt man in die einzelnen Räume,

Das Wohnzimmer mit neu verlegtem Echtholz-Parkettboden hat eine durchgehende Dachgaube, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht und für helle Wohnverhältnisse sorgt. Durch die großzügigen Platzverhältnisse sind individuelle Einrichtungswünsche gut umzusetzen.

Angrenzend ist das Schlafzimmer, das ebenso mit dem Parkettboden ausgestattet ist, es bietet reichlich Platz und sogar die Fläche für einen begehbaren Kleiderschrank wäre gegeben.

Zurück im Flur gelangt man weiterhin in die separate Küche mit Speisekammer und Blick zum Hofgarten. Hier wurde ein pflegeleichter Vinyl-Boden in Steinoptik verlegt.

Angrenzend an die Küche ist das zeitlos geflieste Bad mit Badewanne, so kann man an kalten Wintertagen vom Alltag entkommen und entspannen.

Nebenan befindet sich das Gäste-WC und das Arbeitszimmer, welches über einen PVC-Boden und Einbauschränke verfügt.

Ein gemütlicher, uneinsehbarer Balkon mit Blick in den Hofgarten ist über das Bad zu betreten.

Ausstattung

Neben den neu verlegten Parkettböden wurde die gesamte Wohnung neu tapeziert und weiß gestrichen.

Die Echtholztüren sind im Zuge der Renovierung weiß-matt gestrichen worden.

Sämtliche Stromleitungen sowie Lichtschalter, Steckdosen und der Sicherungskasten wurden erneuert.

Lage

Top Lage am Hofgarten im Zentrum Bayreuths.

Die Parkstraße gilt als eine der hochwertigsten Bayreuther Zentrumslagen und ist nur von Anwohnern zu befahren.

Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und erstaunliche Ruhe prägen das Wohngebiet.

Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man den Marktplatz, der Hofgarten mit dem neuen Schloss grenzt an das eigene Grundstück und sorgt für eine der schönsten Umgebungen, die man sich vorstellen kann.

Sonstiges

Autos können auf der Straße vor dem Objekt abgestellt werden.

Der Garten kann vom Mieter mitgenutzt werden.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet viel Abstellfläche.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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