vermietet

Schicke 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in Seulbitz-Alm!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 100 m²
Objektart: Souterrain
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Haustiere: Keine Angabe
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: nein
Personenaufzug: nein
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Objektzustand: Keine Angabe
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 169.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Schicke 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in Seulbitz-Alm.

Durch die Hanglage in Seulbitz-Alm befindet sich die Wohnung im Untergeschoss des Hauses, auf der Westseite besteht jedoch ebenerdiger Gartenzugang und eine große Sonnenterrasse. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zur Entspannung.

Der Wohnungseingang liegt im Bereich der Diele, links gelangt man in das große Wohnzimmer, das sich in Essbereich und Wohnbereich unterteilt.

Auf der Westseite bieten bodentiefe Verglasungen direkten Terrassenzugang.

Die Küche ist gemütlich in einer Nische an den Essbereich angrenzend untergebracht.

Auf der rechten Seite gelangt man zum Schlafzimmer und dem Arbeits-/Kinderzimmer, über bodentiefe Verglasungen ist hier jeweils direkter Terrassenzugang auf der Westseite gegeben.

Gegenüber befindet sich das innenliegende Bad mit Dusche und Badewanne. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss.

Ein Abstellraum ergänzt den großzügigen Grundriss. Insgesamt gefällt die helle Wohnung durch einen sinnvollen Schnitt und großzügige Fensterflächen.

Ausstattung

Ausgestattet ist die 3-Zimmer-Wohnung mit hellem Echtholz-Stäbchen-Parkettboden, der die Diele und den Wohnbereich aufwertet. In den anderen Zimmern und in der Küche ist Laminatboden verlegt.

Weitgehend sind isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr vorhanden, einige davon wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster getauscht.

Das Bad in weiß/cremefarbener Farbgebung wirkt sehr gepflegt und warm. Neben Badewanne und separater Dusche sorgt der beleuchtete Spiegelschrank für freundliche Lichtverhältnisse.

Die gesamte Wohnung wurde vom Vormieter frisch weiß gestrichen und steht ab sofort zur Neuvermietung bereit.

Lage

Seulbitz-Alm, vielleicht eine der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths. Durch die Hanglage genießt man herrlichen Fernblick, gleichzeitig ist die Stadt in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Golfplatz, Eremitage und die Lohengrin Therme befinden sich in der Nachbarschaft. Die Bushaltestelle Seulbitz-Alm ist in Laufnähe.

Sonstiges

Das Haus mit insgesamt vier Wohnungen wird von einem attraktiven Garten umgeben, die Pflege des Treppenhauses und des Gartens teilen sich die Mieter im Haus.

Gerne kann der Garten grundsätzlich von allen Parteien genutzt werden, bislang war jedoch der Mieter dieser Wohneinheit hauptsächlich im Garten tätig. Auch kann ein Teil des Gartens gerne speziell dieser Wohnung zugeordnet werden.

Für 40,- Euro ist die Garage am Objekt anzumieten. Ein Außenstellplatz ist optional für 30,- € verfügbar.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 169.3 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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