| Grunddaten | |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche ca.: | 59 m² |
| Nutzfläche ca.: | 5 m² |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Etage: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer : | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Verfügbar ab: | 01.05.2019 |
| Haustiere: | nein |
| Garage/ Stellplatz: | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 1 |
| Balkon/ Terrasse: | ja |
| Keller: | ja |
| Personenaufzug: | ja |
| Einbauküche: | ja |
| Garten/ -mitbenutzung: | nein |
| Gäste-WC: | nein |
| Barrierefrei: | ja |
| Seniorengerechtes Wohnen: | nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2016 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 1994 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieausweis: | ja |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Vor dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 102.1 kWh/(m²*a) |
| Kosten | |
|---|---|
| Auf Anfrage | |
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in hochwertiger Wohnanlage am Stadtpark mit offener Küche und großem Balkon mit Blick ins Grüne.
Die ca. 59 m² große Wohnung befindet sich im 2.OG einer 1994 errichteten, hochwertigen Eigentumswohnanlage. Das Objekt wirkt modern und futuristisch, per Glasaufzug ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und bietet Neubaucharakter.
Über die großzügige Diele gelangt man geradeaus in das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und Balkonzugang.
Die Einbauküche mit dunkelblauen Oberflächen gehört zur Wohnung und ist mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug und Spülmaschine ausgestattet. Ein Bartisch mit zwei Barhockern dient als kleiner Essbereich.
Die komplette Balkonseite ist mit einem bodentiefen Glaselement mit Oberlichtern versehen, was eine helle Wohnatmosphäre erzeugt, gleichzeitig blickt man ins Grün hinter dem Haus - die Ruhe ist fantastisch.
Mit einer Glas- / Metallkonstruktion und Holzboden entsteht am Balkon ein moderner, freundlicher Eindruck, er ist zudem voll überdacht. Durch den guten Schnitt und die Größe des Balkons kann man hier z.B. eine große Sitzgruppe stellen.
Das Schlafzimmer ist von der Diele aus separat zugänglich und ebenfalls mit einem großen Glaselement versehen, in der Mitte ist ein Fenster zu öffnen.
Zur Rechten ergänzt das weiß geflieste, innenliegende Bad mit Badewanne den Grundriss.
Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung, Unterschrank und Badschrank aus der gleichen Designlinie sowie eine klappbare Echtglasduschwand gehören zur Ausstattung.
Waschmaschinenplatz und Belüftungsanlage sind weiterhin vorhanden.
Durch den offenen Schnitt und die großzügigen Glasflächen wirkt die Wohnung hell und gemütlich.
Die Wohnanlage ist sehr wertig und detailverliebt, sie wird in vielen Bereichen hohe Ansprüche erfüllen.
Ausstattung
Ausgestattet ist die Wohnung mit einheitlichem Laminatboden in Holzoptik und Korkboden im Schlafzimmer. Der Bereich vor der Küchenzeile und das Bad sind weiß gefliest.
Weiße Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren machen einen hochwertigen Eindruck, die weißen, bodentiefen Kunststofffensterelemente mit Isolierverglasung sind ein exklusives Detail.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, moderne, flache Heizkörper sind eingebaut.
Per Sprechanlage und Türöffner gelangen Besucher in die Wohnanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnanlage am Nürnberger Stadtpark mit entsprechend gehobenen Wohnumfeld. Der Stadtpark befindet sich unmittelbar vor dem Objekt.
Die top-zentrale Lage zeichnet sich durch viel Ruhe und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in direkter Nachbarschaft, in ca. 10 Fahrminuten erreicht man die Innenstadt, zu Fuß sind es ca. 20 Minuten.
Als besondere Einkaufsmöglichkeit bietet sich das Mercado-Einkaufscenter mit verschiedenen Märkten und Läden an.
Sonstiges
Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 70,- €/Monat berechnet, von welchem aus die Wohnung bequem im Trockenen per Aufzug zu erreichen ist.
Ein großer Fahrradkeller, der allgemeine Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil sind weiterhin vorhanden.
Mit dem neuen Mieter kann auf Wunsch eine Lösung zur Übernahme der auf den Fotos gezeigten Möbel gefunden werden.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Der Grundriss ist mit einer Beispieleinrichtung versehen und nicht zum Vermessen geeignet.
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 102.1 kWh/(m²*a)
Grundriss
Anfrage
Dieses Objekt ist bereits vermietet