vermietet

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Blick ins Grüne, Nähe Messe!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 60 m²
Nutzfläche ca.: 8 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: ja
Seniorengerechtes Wohnen: ja
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hans-Fallada-Straße 98 in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG des gepflegten Wohnhauses. Ein Aufzug schafft Barrierefreiheit.

Der moderne Grundriss der Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen Aufteilung.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang und offener Küche. Der Ausblick ins Grüne ist fantastisch und bietet viel Privatsphäre.

Eine neue Einbauküche mit Frühstückstisch in weiß/betongrauer Optik erzeugt ein zeitgemäßes Flair.

Das uneinsehbare Schlafzimmer gefällt mit direktem Ausblick ins Grüne, hier genießt man viel Ruhe.

Vom Eingangsbereich aus ist das Bad mit Badewanne und Duschglaswand zugänglich.

Insgesamt hinterlässt die gepflegte Wohnanlage einen modernen und zeitgemäßen Eindruck, das Wohnumfeld zählt zu den hochwertigen Nürnberger Wohngegenden.

Ausstattung

Im Jahr 2018 wurden einige Modernisierungen vorgenommen.

Die neue Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, neuem Kühlschrank, neuer Dunstabzugshaube und Spülmaschine gehört zur Wohnung.

Im Küchenbereich ist Fliesenboden in Betonoptik - passend zur Arbeitsplatte und Rückwand - verlegt.

Die komplette Nichtraucherwohnung ist mit neuen, reinweißen Lichtschaltern und Steckdosen ausgestattet und frisch weiß gestrichen.

Weiße, im Balkonbereich bodentiefe Kunststofffenster mit Außenrollos sind eingebaut.

Laminatfußboden in heller Holzoptik ist einheitlich verlegt.

Im Bad, welches dem Baujahr entsprechend in Beigetönen gehalten ist, befinden sich eine Badewanne mit Duschbereich sowie der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist bezugsfertig ab sofort und mit neuen LED-Deckenleuchten in allen Räumen ausgestattet.

Lage

Die Lage überzeugt mit unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Messegelände, auch das Klinikum Nürnberg-Süd ist nicht weit entfernt.

Direkt hinter dem Haus befindet sich der schöne Langwassersee, ideal zum Spazierengehen und Entspannen.

Sonstiges

Ein abschließbarer Kellerraum mit Licht & Steckdose gehört zur Wohnung. Fahrrad- und Waschraum können von den Hausbewohnern genutzt werden.

Für 50,- € ist der Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung anzumieten.

Hausreinigung, Winterdienst usw. werden vom Hausmeisterservice ausgeführt.

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung/-ausstattung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und ist daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 103 kWh/(m²*a)

  • 50
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Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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