vermietet

Penthousewohnung mit Top-Küche und bodentiefer Verglasung zur Dachterrasse am Festspielhügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 101 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Penthouse
Etage: 3
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: ja
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46.7 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Penthousewohnung mit Top-Küche und bodentiefer Verglasung zur Dachterrasse am Festspielhügel.

Die 2009 errichtete Wohnanlage gefällt durch eine klare, moderne Architektur mit hochwertigen Penthousewohnungen im 3. Obergeschoss.

Futuristisch anmutend mit bodentiefen Verglasungen, modernen Fliesen und Aufzug gefällt bereits der Eingangs-/Treppenhausbereich der Wohnanlage.

Die Wohnung selbst bietet jede Menge Stil und Privatsphäre durch einen modernen Schnitt und ausgefallene Detaillösungen.

Der Eingangsbereich geht geradeaus in die offene, hochwertige Küche über. Nach der Bar folgt ohne Unterbrechung der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Glaselementen auf zwei Seiten - sehr schick.

Diese lassen sich per Raffstores abschatten und teilweise öffnen, sodass der Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf das Festspielhaus entsteht.

Die Dachterrasse überzeugt mit Größe und Schnitt, hier kann man richtig gut entspannen.

Schließlich führt der Flur wieder zurück zum Eingangsbereich, sodass alle Bereich rundum offen gestaltet und verbunden sind.

Das Arbeits-/Gästezimmer ist auf der linken Seite angeordnet, während sich das Schlafzimmer rechts befindet. Dazwischen liegen das top ausgestattete Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Praktisch ergänzt den Grundriss ein Abstellraum, der im mittig platzierten Wandelement unauffällig untergebracht ist.

Ausstattung

Die Ausstattung der Penthousewohnung ist erster Klasse.

Grau lackierte Sichtstahlträger an der Decke und zwischen den Verglasungen lassen ein loftartiges Flair entstehen. Dazwischen sogen LED-Spots für interessante Beleuchtungsmöglichkeiten.

Die großen Glasflächen mit Blick ins Grüne sind in dieser Form selten zu finden, sie enden teils rahmenlos im Boden, sodass die Dachterrasse den Wohnbereich optisch erweitert - fantastisch gelöst.

Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, Steinarbeitsplatte, Weinkühlschrank, großes Induktionskochfeld und Kühlschrank sowie Spülmaschine gehören dazu.

Backofen und Mikrowelle sind in günstiger Höhe integriert.

Das Bad mit Fenster in Weiß- und Grautönen ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche mit Glaswand ausgestattet, ein Gäste-WC im gleichen Stil ergänzt den Grundriss.

Edler Echtholzparkettboden erzeugt einen warmen Kontrast zur ansonsten kühl und modern gestalteten Atmosphäre, Holz-/Alufenster gehören zum Besten, was zur Zeit erhältlich ist.

Lage

Die Lage in einer ruhigen Straße am Festspielhügel zählt sicherlich zu den beliebtesten Wohnlagen in Bayreuth.

Viel Grün auf der Balkonseite sorgt für eine ruhige Atmosphäre und großen Abstand zu anderen Gebäuden, sodass viel Privatsphäre gegeben ist. Die leicht erhöhte Lage lässt keine Wünsche offen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung, eine Stadtbusverbindung ist an der Hauptstraße gegeben, die an der Haustür vorbeiführt.

Wandermöglichkeiten und der Spaziergang in die Natur sind hier in unmittelbarem Umfeld möglich, mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof oder ins Stadtzentrum.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Fahrrad- und Waschkeller sind im Haus vorhanden.

Durch den Hausmeistervollservice müssen vom Bewohner keinerlei Arbeiten am Haus übernommen werden.

Die vollwertige Einzelgarage mit Elektrotor wird mit 50,- €/Monat und der gegenüberliegende Außenstellplatz mit 30,- €/Monat zusätzlich berechnet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 46.7 kWh/(m²*a)

  • 50
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Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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