Neu aufgebaute 4-Zimmer-Architektenwohnung in historischem Anwesen in Weidenberg, Neubauflair!

weisungspfeil
Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:4
Wohnfläche ca.:100 m²
Nutzfläche ca.:10 m²
Objektart:Etagenwohnung
Etage:1
Anzahl Schlafzimmer :2
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:sofort
Haustiere:Nach Vereinbarung
Balkon/ Terrasse:nein
Keller:nein
Personenaufzug:nein
Einbauküche:nein
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2018
Objektzustand:Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Wesentliche Energieträger:Keine Angabe
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Neu aufgebaute 4-Zimmer-Wohnung in historischem Anwesen in Weidenberg.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss des ursprünglich ca. 1838 erbauten Stadthauses am Rathausplatz in Weidenberg gefällt durch eine 2017/2018 erfolgte konsequente Sanierung in allen Bereichen.

Mittlerweile sind die umfangreichen Bauarbeiten abgeschlossen und die Einheit steht zur Neuvermietung bereit.

Auf ca. 100m² Fläche ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung entstanden.

Vom Flur aus erreicht man zur Rechten ein großes Kinderzimmer mit Schlafnische. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer.

Der große Wohn-Essbereich mit offener, angrenzender Küche lässt sich ideal einrichten und wirkt durch eine großzügige Öffnung einer Zwischenwand sehr hell und modern. Eine Küchenzeile ist noch vom Mieter zu installieren.

Das angrenzende Schlafzimmer hat direkten Badzugang und bietet ausreichend Stellfläche.

Neu aufgebaut und mit 30 x 60cm Feinsteinzeug-Fliesen in Sandoptik versehen, lässt das Wohlfühlbad mit weißer Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. Handtuchheizkörper und Fenster sind vorhanden. Zum Schlafzimmer wie auch zum Flur ist eine Tür vorhanden.

Ergänzt wird der großzügige Grundriss durch ein separates Gäste-WC und einen Waschmaschinen-/Trocknerplatz in der Wohnung.

Insgesamt wurde hier gute Arbeit geleistet und unter der Leitung eines Bayreuther Architekten eine rundum stimmige Wohnung geschaffen, die in allen Bereichen überzeugt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und praktisch.

2017/2018 neu aufgebaut, konnten Anforderungen modernen Wohnens in das Objekt integriert werden.

2008 erneuerte, weiß gestrichene Echtholzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung passen zum Charakter des Hauses, die neue Echtholztür im Erdgeschoss wurde speziell vom Schreiner angefertigt.

Edler Echtholzparkettboden ist einheitlich verlegt, überall ist Fußbodenheizung eingebaut.

Zahlreiche Steckdosen in reinweiß mit Netzwerkanschlüssen sind eingebaut, alle Wände sind neu verputzt und weiß gestrichen.

Weiße Holzinnentüren mit individuellen Drückergarnituren passen gut zum Stil.

Lage

In Weidenberg auf einer Anhöhe gelegen, genießt man aus einigen Zimmern Fernblick. Das Haus steht am Ende des Rathausplatzes und liegt somit ruhig, gleichzeitig kann man direkt davor auf kostenlosen Parkplätzen parken.

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt am Fuße des Fichtelgebirges, im Tal der Warmen Steinach.

Der Fichtelsee, der Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit zahlreichen Freizeitangeboten (Naturspaziergänge, Biken, Wintersportaktivitäten..) sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen. Nach Bayreuth sind es ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit.

In Weidenberg selbst befinden sich diverse Supermärkte und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Auto- und Möbelhäuser, ein Eisenbahnanschluss nach Bayreuth (stündlich, Bahnhof vom Objekt aus in Laufnähe) und Busverbindungen.

3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, eine Sonderschule für lernbehinderte Kinder, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte runden das Angebot ab. Auch sind in Weidenberg verschiedene Gastronomiebetriebe ansässig (Gasthäuser, Restaurants und Pensionen).

Sonstiges

Der nachbearbeitete Grundriss mit Beispieleinrichtung/-ausstattung kann vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundriss

Anfrage

Karte
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