vermietet

Neu aufgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Küche in Top-Lage am Marktplatz, auch WG-geeignet!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:4
Wohnfläche ca.:104.66 m²
Objektart:Etagenwohnung
Etage:2
Anzahl Schlafzimmer :4
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:sofort
Haustiere:Nach Vereinbarung
Balkon/ Terrasse:nein
Keller:nein
Personenaufzug:nein
Einbauküche:ja
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:ja
Barrierefrei:nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2020
Objektzustand:Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1864
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Neu aufgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Küche in Top-Lage am Marktplatz, auch WG-geeignet.

Das Apartment befindet sich in der 2. Etage im aufwändig sanierten Stadthaus des ausgehenden 19. Jahrhunderts in der Maximilianstraße 4 in Bayreuth und steht zum Erstbezug bereit.

Die südlich ausgerichtete, sonnige Wohnung überzeugt mit hochwertiger und stilsicherer Ausstattung sowie kernsaniertem Altbauflair mit hohen Räumen.

Man betritt die Wohnung über die große Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und genug Platz für einen Essbereich/Aufenthaltsbereich bietet.

Weiter führt die Diele nun L-förmig durch die Wohnung und beinhaltet das Gäste-WC und das neu aufgebaute Duschbad.

Am Ende der Diele ist ein praktischer Abstellraum.

Drei separate Zimmer stehen zur Verfügung, hier ist das knapp 23 m² große Wohnzimmer auf der Südseite das Highlight.

Das Schlafzimmer befindet sich daneben.

Schließlich ergänzt gegenüber ein Arbeitszimmer mit über 12 m² die großzügige Wohnung.

Auch als 3er-WG-Wohnung macht der Grundriss Sinn, hierbei sind drei separate Einzelzimmer vorhanden.

Die zentrale Wohnküche ist für alle Bewohner gut zu erreichen und kann als gemeinsamer Treffpunkt/Aufenthaltsraum genutzt werden.

Ein Fahrradkeller ist im Untergeschoss vorhanden.

Ausstattung

Die hochwertige und moderne Ausstattung ist mit viel Liebe zum Detail ausgewählt worden und gefällt auf Anhieb.

Echtholzparkett Eiche mit 22 Millimetern Stärke genügt höchsten Ansprüchen und passt ideal zu den Wohnungen im sanierten Altbau.

Komplett neu aufgebaute Bäder mit Dusche und Echtglasduschwand wirken modern und frisch. Die grauen, hochwertigen Fliesen sind mit matter Oberfläche versehen und sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Das Apartment ist mit einer Küchenzeile inkl. Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank sowie Hochglanzoberflächen in weiß und Edelstahlgriffen ausgestattet. Eine Waschmaschine ist in der Küchenzeile integriert, für den Trockner ist Platz im kleinen Hauswirtschaftsraum.

Neue, weiße Echtholzfenster mit Isolierverglasung und Streben fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Außenjalousien sind vorhanden.

Die gesamte Elektrik und Heizung ist ebenfalls neu, sodass man meint, in einem Neubau zu wohnen.

Lage

Absolute Toplage am Bayreuther Marktplatz.

Die Bushaltestelle vor dem Haus, der Marktplatz vor der Tür und die Nähe zur Bayreuther Universität erfüllen heutige Wünsche nach zentralem, urbanen Leben bzw. Wohnraum.

Das Bayreuther Opernhaus ist zu Fuß in ca. einer Minute zu erreichen, auch der Hauptbahnhof und das Rotmaincenter liegen in Fahrrad- und Laufnähe.

Sonstiges

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 102 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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