vermietet

Neu aufgebaute 2,5-Zimmer-DG-Wohnung in der Saas, sehr modern & hell, mit neuer Küchenzeile!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 65 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Objektart: Dachgeschoss
Etage: 2
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer : 1
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.04.2015
Haustiere: Nach Vereinbarung
Balkon/ Terrasse: nein
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: ja
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Helle, 2015 neu aufgebaute Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Haus in der Saas.

Von der Dämmung über die Elektroinstallation bis hin zu den Fenstern, Bädern, Wasserleitungen und Böden sowie Zwischenwänden - kurzum alles ist neu aufgebaut, das gesamte Haus wurde ebenfalls im letzten Jahr umfangreich saniert.

Durch die Neugestaltung konnte die Aufteilung und Größe der Räume neu überdacht werden, sodass eine moderne, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher, großer Wohnküche entstanden ist.

Das Haus selbst bietet einen großen Garten, der von den Mietern mitbenutzt werden kann.

Der Schnitt der Wohnung ist ideal gestaltet. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man auf der rechten Seite in zwei Zimmer, die als Schlaf- Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Links liegt das schicke Bad mit Dachfenster.

Geradeaus befindet sich die große Wohnküche, die bis zum Einzugstermin mit einer neuen Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet wird. Durch zwei Dach- und zwei Giebelfenster kommt viel Licht herein. Die Wohnküche ist großzügig angelegt, sodass man hier einen gemütlichen Ess- oder Wohnbereich mit integrieren kann.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt sofort durch ausgewählte Materialien und passend aufeinander abgestimmte Farben. Alle Wände sind glatt verputzt und frisch weiß gestrichen, neuer Laminatboden guter Qualität in leicht grauer Holzoptik unterstreicht den modernen Charakter.

Das Bad ist weiß mit großen Fliesen dreiviertelhoch gefliest, ein dunkler Fußboden sorgt für einen angenehmen Kontrast. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden, weiterhin eine große Dusche.

Das Dach ist nach aktuellem Stand der Technik gedämmt, die neuen, weißen Kunststoffdachfenster werden noch mit Innenrollos ausgestattet.

Lage

Bayreuther Toplage im Stadtteil Saas. Zur Universität gelangt man mit dem Fahrrad über Radwege in wenigen Minuten. Auch die Strecke ins Zentrum ist mit dem Fahrrad ohne nennenswerte Steigungen in wenigen Minuten zurückzulegen. Das Grundstück wird von Hecken umgeben.

Die Straße endet in einem Wendeplatz, sodass man viel Ruhe im Haus genießt.

Sonstiges

Das Auto kann auf der Straße abgestellt werden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 108.1 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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