vermietet

Modernisierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Parkett und Sonnenbalkon Nähe Uni!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer:3
Wohnfläche ca.:66.2 m²
Nutzfläche ca.:12 m²
Objektart:Etagenwohnung
Etage:3
Anzahl Schlafzimmer :2
Anzahl Badezimmer:1
Verfügbar ab:sofort
Haustiere:nein
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Balkon/ Terrasse:ja
Keller:ja
Personenaufzug:nein
Einbauküche:ja
Garten/ -mitbenutzung:nein
Gäste-WC:nein
Barrierefrei:nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2019
Objektzustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1966
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:ja
Erstellungsdatum Energieausweis:Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:175 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Parkett und Sonnenbalkon Nähe Uni.

Die Wohnung mit ca. 66,20 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss links eines gepflegten, modernisierten Stadthauses mit insgesamt 8 Wohnungen in Laufnähe zur Universität Bayreuth.

Der Schnitt überzeugt und ist mit drei separaten Zimmern sowohl für ein Paar als auch für eine WG geeignet.

Zentral ist die Diele angeordnet, von welcher aus rundum alle Zimmer zu erreichen sind.

Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang und großer Verglasung ist Richtung Süden ausgerichtet. Der Sonnenbalkon zeigt Richtung Grünanlage und bietet Platz zur Entspannung.

Links neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer.

Hellgrau gefliest mit Kontraststreifen hinterlässt das ca. 2006 totalsanierte Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss einen gepflegten Eindruck.

Die Küche ist zur Zeit mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet, über eine neue Küchenzeile kann man sprechen.

Auf der Nordseite liegt das großzügige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Ein Abstellraum neben der Eingangstür und ein Einbauschuhschrank sind sehr praktisch.

Fantastisch ist der alte Baumbestand, viele Grünflächen sind im direkten Umfeld.

Die frisch gestrichene & gedämmte Fassade mit neuen Balkongeländern und neuer Haustür mit Briefkastenanlage erzeugt einen modernen, gepflegten Eindruck. Zentral ist die Lage, uninah und ruhig.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit einheitlich verlegtem, hochwertigem Parkettboden, Baujahr 2006 und dunklen Innentüren.

Weiße Kunststofffenster mit hellgrauen Außenrollos sind einheitlich verbaut. Eine neue Ganzglastür mit Edelstahldrückergarnitur wird in Kürze im Wohnzimmer installiert.

Das innenliegende Bad verfügt über einen Abzug. Mit Badewanne, beleuchtetem Spiegelschrank und Echtglas-Duschwand ausgestattet, fühlt man sich hier wohl. Die eigene Waschmaschine und der eigene Trockner können aufgestellt werden.

Ebenfalls 2006 wurde die Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Backofen eingebaut, in der Küche ist genug Platz für einen kleinen Essbereich.

Im Jahr 2019 sind sämtliche Wände neu verputzt und weiß gestrichen worden. Neue, reinweiße Lichtschalter und Steckdosen aus dem Sortiment Busch/Jaeger werten die Nichtraucher-Wohnung weiter auf.

Lage

Die Mietwohnung überzeugt mit zentraler Stadtlage und viel Grün. Die Lage ganz oben im Haus sorgt für ruhige Wohnverhältnisse.

Vom Standort aus erreicht man die Universität zu Fuß in wenigen Minuten, mit dem Fahrrad noch zügiger - ein ebenerdiger Radweg führt zur Uni.

Auch der Weg ins Zentrum und zum Bayreuther Marktplatz ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze zurückgelegt.

Der Röhrensee als Naherholungsgebiet liegt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind in Laufnähe.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss, sowie ein Dachbodenraum. Der Fahrradabstellraum der Wohnanlage kann mitbenutzt werden.

Stellplätze für die Hausbewohner sind vor dem Haus, hier findet man in den meisten Fällen einen freien Platz.

Weitere kostenlose Stellplätze befinden sich ebenso auf der Straße.

Der Bewohner muss keinerlei Arbeiten am Haus übernehmen, ein Hausmeister- und Winterdienst steht zur Verfügung.

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 175 kWh/(m²*a)

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Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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