Moderne, top gepflegte Büro-/Praxisräume in der Erlanger Straße im Zentrum Bayreuths!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.:76.61 m²
Etagenzahl:1
Verfügbar ab:sofort
Anzahl Garage/ Stellplatz:2
Keller:ja
Personenaufzug:nein
Barrierefrei:nein
Nebenkosten:180 EUR
Denkmalschutzobjekt:nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2020
Objektzustand:Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bodenbelag:Laminat
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1991
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Erstellungsdatum Energieausweis:Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:132.6 kWh/(m²*a)
Kosten
Kaution oder Genossenschaftsanteile:3 Monatsnettomieten
Provisionshöhe:3,48 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.)
Mietpreis:700 EUR
Nebenkosten:180 EUR

Objektbeschreibung

Moderne, top gepflegte Büro-/Praxisräume in der Erlanger Straße im Zentrum Bayreuths.

Die Büroräume mit Garten-/Terrassenzugang befinden sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1991 errichteten Wohnanlage.

Der Schnitt überzeugt, da alle Zimmer vom großzügigen Eingangsbereich separat zugänglich sind.

Auf der linken Seite befinden sich zunächst das Gäste-WC und ein Büroraum/Wartezimmer mit ca. 11 m².

Geradeaus auf der Südseite gelangt man in den großen Büroraum mit ca. 19 m², daneben bietet ein weiterer heller Raum mit ca. 22 m² Größe und Gartenzugang eine moderne, freundliche Atmosphäre.

Bodentiefe Verglasungen mit Schiebetüren schaffen in den beiden Südzimmern helle Lichtverhältnisse und direkten Terrassen- /Gartenzugang, die von der Straße abgewandte Ausrichtung gefällt auf Anhieb.

Rechts wird der Grundriss durch die Küche mit angrenzender Speise-/Abstellkammer sowie durch das Bad ergänzt - dieses ist mit sämtlichen Anschlüssen versehen, aktuell jedoch aufgrund der gewerblichen Nutzung nicht realisiert worden und kann als Abstellraum/Lager genutzt werden..

Insgesamt hinterlässt die Wohnanlage aus den 90´er Jahren einen sehr gepflegten und modernen Eindruck.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Einheit mit einheitlich verlegtem, hellen Laminatboden und Innentüren in Holzoptik. Alles ist frisch weiß gestrichen.

Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos wirken zeitgemäß, ebenso die weißen Heizkörper, welche über eine Gas-Zentralheizung versorgt werden.

Das WC in stilsicherem Weiß mit Fenster hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Insgesamt steht die Wohnanlage mit Vollwärmeschutz, rotem Ziegeldach und Titanzinkblechverkleidungen sehr solide und modern da, sodass der Zugang zur Wohnung und das Umfeld stimmig sind, hier kommt man gerne vorbei.

Lage

Vom Standort der Wohnung in der Erlanger Straße gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Zentrum.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist selbstverständlich gegeben, auch liegen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt.

Durch die Ausrichtung der Büroräume Richtung Süden, auf die straßenabgewandte Seite, entsteht ein gemütliches, ruhiges Arbeitsumfeld im Stadtzentrum.

Sonstiges

Zur Büroeinheit gehören ein Duplex-Stellplatz (50,- €/Monat) sowie ein Außenstellplatz (20,- €/Monat). Am Haus sind vom Bewohner keinerlei Arbeiten auszuführen, ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung.

Im Keller stehen neben dem zur Einheit gehörenden Kellerraum ein Trockenraum und ein Waschraum mit Münzgeräten bereit.

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 132.6 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Karte
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