vermietet

Moderne DHH – Niedrigenergiehaus – im Neubauviertel mit Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung & Parkett!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Grundstücksfläche ca.: 200 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 120 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.04.2015
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Keller: nein
Einbauküche: nein
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.8 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Moderne Niedrigenergie - Doppelhaushälfte im Neubauviertel in Mistelbach, nahe der Stadtgrenze Bayreuth. Das 2005 errichtete Haus ist in Holzständerbauweise mit Zellulose-Zwischendämmung gebaut worden und sehr energieeffizient.

Der Eingangsbereich ist überdacht, eine Terrasse mit kleinem Garten ergänzt das Objekt auf der Westseite. Die Holztreppe und teilweise sichtbare Holzdecken lassen einen modernen, gemütlichen Eindruck entstehen.

Im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite das moderne Gäste-WC mit Fenster, links gelangt man in die großzügige Küche.

Das elegante Wohnzimmer mit Essbereich bietet durch große, bodentiefe Glastüren Ausblick auf die Terrasse. Ein Abstellraum ergänzt die Etage.

Im 1.Obergeschoss sind auf der linken Seite zwei Kinderzimmer, das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zur Rechten und zentral das Bad mit Wanne und Dusche zu finden. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss.

Insgesamt betrachtet überzeugt das Haus durch seine moderne Technik und seinen modernen Stil, kombiniert mit ausgesuchten, hochwertigen Bodenbelägen und Ausstattungsmerkmalen - man fühlt sich wie in einem Neubau.

Ausstattung

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch hochwertige Materialien und einen durchgängigen Stil. Fenster mit einem u-Wert von 1.1, Luft-Wasser-Wärmepumpe-Zentralheizung inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus, sowie elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer gehören zur Ausstattung. Eine Einbauküche bringt der neue Mieter mit.

Buche-Parkett lässt im Wohnbereich eine elegante Atmosphäre entstehen, die Böden in der Küche, im Flur und im Gäste-WC sind terracottafarben gefliest - passend dazu sind kleine Mosaikfliesen als Zierstreifen im WC verarbeitet.

Über eine Holztreppe mit hochwertigen Edelstahlapplikationen gelangt man nach oben, wo im Schlaf- und Ankleidezimmer Ahorn-Parkett verlegt ist.

In den Kinderzimmern sorgt Kork-Parkettboden für eine attraktive Optik. Das großzügige Bad ist neutral, weiß gefliest und bietet dem Bewohner eine Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken und eine separate Dusche. Auch hier finden sich terracottafarbene Akzente.

In den oberen Stockwerken genießt man zudem herrliche Ausblicke über die Siedlung und das Land, bis hinüber zum Festspielhaus.

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und mit hochwertigen Graniteinfassungen versehen. Die Bepflanzung wirkt attraktiv.

Lage

Das Objekt steht in Mistelbach - Kirchröthe, nur wenige Autominuten und ca. 7 km von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt, zudem führt ein geteerter, ebenerdiger Radweg (ehemalige Eisenbahnstrecke) dorthin, sodass man im Sommer schöne Touren planen kann. Einkaufsmöglichkeiten findet man direkt in Bayreuth oder am Ortsausgang von Mistelbach, eine Busverbindung nach Bayreuth ist vorhanden.

Sonstiges

In den Nebenkosten sind die Stromkosten bereits enthalten! Zwei Außenstellplätze können für zusammen 40,- € angemietet werden. Zum Haus gehört ein Abstellraum hinter der Garage, ein Keller ist nicht vorhanden. Die Waschmaschine findet im Bad Platz. Über die integrierte Sat-Anlage hat man in zahlreichen Zimmern Fernsehanschluss.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 24.8 kWh/(m²*a)

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Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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