| Grunddaten | |
|---|---|
| Vermietbare Fläche ca.: | 432 m² |
| Etagenzahl: | 1 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 8 |
| Keller: | ja |
| Personenaufzug: | nein |
| Barrierefrei: | nein |
| Nebenkosten: | 465 EUR |
| Denkmalschutzobjekt: | nein |
| Bausubstanz | |
|---|---|
| Objektzustand: | Nach Vereinbarung |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Bodenbelag: | Keine Angabe |
| Angaben zum Energieausweis | |
|---|---|
| Baujahr: | 1993 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Erstellungsdatum Energieausweis: | Ab dem 01. Mai 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch Strom: | 38 kWh/(m²*a) |
| Endenergieverbrauch Wärme: | 64 kWh/(m²*a) |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaution oder Genossenschaftsanteile: | 2 Monatsnettomieten |
| Provisionshöhe: | 3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.) |
| Mietpreis: | 2940 EUR |
| Nebenkosten: | 465 EUR |
Objektbeschreibung
Moderne Büroetage mit ca. 432 m² Fläche mit Stellplätzen in Top-Lage am Fuße des Festspielhügels.
Im Erdgeschoss, straßenseitig hochparterre des modernen Bürohauses gelegen, überzeugt die helle Büroetage mit einem zweckmäßigen Schnitt und guter Raumaufteilung.
Rückseitig und von der Giebelseite betrachtet, befindet sich die Gewerbefläche im Obergeschoss, sodass guter Lichteinfall und Fernblick vorhanden sind.
Zwei mögliche Eingänge sind gegeben, wodurch die Büroetage direkt oder per Hintereingang betreten werden kann.
Der Haupteingang ist aktuell mit Empfangszentrale (schusssicheres Glas) und Wartebereich ausgestattet, diese Ausstattung könnte bei Bedarf entfernt werden.
U-förmig führt der Flur nun durch die Fläche, die einzelnen Büroräume zwischen ca. 14 m² und 29 m² Größe sind auf der Außenseite angeordnet, sodass die auf drei Seiten vorhandenen Außenwände mit zahlreichen Fenstern ideal angeordnet sind und ein freundliches Arbeitsklima entsteht.
Innenliegend sorgt eine Küche mit Essbereich für kulinarische Versorgung der Mitarbeiter, ein Lager, eine weitere Teeküche und die beiden getrennten WCs ergänzen den Bereich.
Der Hintereingang liegt am Ende des Flurs und führt zu einem separaten Ein-/Ausgang auf der Straßenseite.
Ausstattung
Ausgestattet ist die im Jahre 1993 errichtete Bürofläche derzeit mit Industrieteppich, der Empfangsbereich ist gefliest.
Weiße Kunststofffenster, auf der Sonnenseite mit Außenrollos sind zeitgemäß, eine Klimaanlage ist vorhanden.
Die abgehängte Decke mit einzelnen Leuchten eignet sich ideal zur Verlegung weiterer Anschlussleitungen und sorgt für eine gleichmäßige Beleuchtung.
Ein Soundsystem kann bei Bedarf für die passende Musik in der Gewerbefläche aktiviert werden.
Zeitlos modern sind die weißen Lichtschalter und Steckdosen sowie weiße Innentüren und Heizkörper.
Lage
Die zentrale Lage am Fuße des Festspielhügels sorgt für gute Anfahrbarkeit und Sichtbarkeit.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A9 liegt nur wenige Autominuten über den Nordring entfernt.
Das Bayreuther Festspielhaus, die Auffahrt zum Festspielhaus und der Festspielpark liegen in Laufnähe, ebenso hochwertige Restaurants und die nächste Bushaltestelle.
Sonstiges
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Grundriss
