vermietet

Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Süd-Terrasse und attraktivem Garten am Roten Hügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 119 m²
Nutzfläche ca.: 28 m²
Objektart: Erdgeschosswohnung
Anzahl Schlafzimmer : 3
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: ja
Gäste-WC: ja
Barrierefrei: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Süd-Terrasse und attraktivem Garten am Roten Hügel.

Die modernisierte Wohnung überzeugt mit großzügigem Schnitt und Bestlage am Roten Hügel, unweit vom Klinikum Bayreuth.

Viel Stellfläche und Zugang zu allen Räumen bietet die zentral angeordnete Diele.

Somit stehen dem Bewohner neben dem mit ca. 28 m² großzügigen Wohnzimmer mit Gartenzugang drei separate Schlaf-/ Kinder-/ und Arbeitszimmer mit ca. 13 m², 15 m² und 18 m² zur Verfügung.

Das Hauptbad ist mit Dusche und separater Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Da man eine ganze Hausetage bewohnt, hat man in jedem Zimmer und in alle Himmelsrichtungen Fenster.

Neben der Küche befindet sich das Esszimmer, welches praktisch per Schiebetür verbunden ist. Eine Einbauküche kann der Mieter nach seinen Vorstellungen gestalten.

Besonders attraktiv ist das helle Wohnzimmer mit Glasfront Richtung Terrasse und Garten. Der Garten wird ausschließlich vom Bewohner dieser Wohnung genutzt und hat zwei weitere Eingänge - per Durchgangstür über die eigene Garage und auf der anderen Hausseite per Gartentür - sehr praktisch.

Der Garten selbst liegt idyllisch, ruhig hinter den Häusern und ist pflegeleicht gestaltet. Für ein Gemüsebeet und Blumen ist hier der ideale Ort.

Durch die Größe der Wohnung und den direkten Zugang zum Garten mit eigener Garage entsteht beinahe das Gefühl, ein kleines Häuschen zu bewohnen.

Dem 360°-Rundgang können Sie weitere Details zur Aufteilung der Immobilie entnehmen, für eine Besichtigung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit einheitlich verlegtem, hellen Laminatboden. Die vom Profi frisch gereinigten Innentüren sind in hellgrauer Holzoptik gehalten und wirken somit zeitlos-modern.

Reinweiße, einheitliche Lichtschalter und Steckdosen wurden gerade erst vom Elektriker neu eingebaut, die komplette Wohnung vom Maler frisch in weiß gestrichen.

Passend dazu sind weiße Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut, das große Rollo der Glasfront im Wohnzimmer ist elektrisch zu bedienen.

In der Küche und im Esszimmer sind hellgraue Fliesen verlegt.

Die Bäder inkl. Sanitärgegegstände in grau/hellbeige sind typisch für die 90´er Jahre, gepflegt und durch ein paar moderne Ausstattungsgegenstände wieder gut in Szene zu setzen.

Ein wandhängendes WC mit integriertem Spülskaten, Badewanne und separate Dusche sowie ein kleiner Sims zum Abstellen der wichtigsten Badutensilien sind vorhanden. Die Lüftung und Belichtung erfolgen über ein Fenster.

Insgesamt hinterlässt die Nichtraucher-Wohnung einen sehr gepflegten und modernen Eindruck, hier kann man sofort einziehen.

Die kleine Wohnanlage, Baujahr 1993 wirkt zeitlos klar und fügt sich gut in die Nachbarbebauung ein.

Lage

Die Lage im bevorzugten Wohngebiet am Roten Hügel überzeugt sofort.

Viel Ruhe, ein eigener Garten und moderne Nachbarbebauung erzeugen zusammen mit dem attraktiven Grundstück Wohlfühlatmosphäre.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe, auch mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört eine Garage, die 50,- € / Monat kostet sowie der Stellplatz vor der Garage und ein weiterer Außenstellplatz, für 25,- € / Monat.

Ein großer, abschließbarer und blickdichter Kellerraum mit ca. 28 m², Licht & Strom ist der EG-Wohnung zugeordnet.

Die Waschmaschine und der Trockner finden im Bad Platz, im Waschraum im Keller wäre dafür zusätzlich je ein Platz vorhanden.

Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 136.8 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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