vermietet

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage, Baujahr 2000 am Roten Hügel!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 70 m²
Nutzfläche ca.: 15 m²
Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenzahl: 1
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: nein
Einbauküche: nein
Garten/ -mitbenutzung: nein
Gäste-WC: nein
Barrierefrei: nein
Seniorengerechtes Wohnen: nein
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: ja
Erstellungsdatum Energieausweis: Vor dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122.2 kWh/(m²*a)
Kosten
Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Moderne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage am Roten Hügel.

Von der Straße führt ein attraktiv angelegter Fußweg zum Wohnhaus, das vor einem Jahr neu gestrichen wurde.

Die kleine Wohnanlage steht in ruhiger Nachbarschaft und wird von vielen Grünflächen umgeben, über das helle und moderne Treppenhaus gelangt man zügig in den ersten Stock.

Der Schnitt der Wohnung überzeugt, vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man separat in jedes einzelne Zimmer.

Geradeaus liegt die Küche, durch zwei Fenster mit Jalousien wirkt sie großzügig, die Einbauküche müsste der neue Mieter nach eigenen Vorstellungen installieren.

Auf der linken Seite befindet sich das zeitgemäße Bad mit Badewanne und Duschwand, ein neues Waschbecken wird gerade eingebaut. Der Creme-Farbton sorgt für eine warme Atmosphäre, kleine quadratische Fliesen setzen optische Akzente. Im Giebel befindet sich ein großes Fenster zur Belüftung.

Zwischen Bad und Küche liegt das Schlafzimmer, welches ebenso als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Zur Rechten gelangt man in das Wohnzimmer, welches Zugang zum Balkon bietet und mit einer breiten, bodentiefen Glastür ausgestattet ist. Durch den großen Abstand der Nachbarhäuser hat man rundum eine schöne Aussicht und kann die Ruhe genießen.

Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen den Grundriss, der insgesamt stimmig und gemütlich ist.

Ausstattung

Ausgestattet ist das Haus mit weißen Kunststofffenstern mit Außenjalousien und Titan-Zinkblech Applikationen, sowie grauem Ziegel Dach - hat Neubaucharakter.

Die Wohnung im ersten Stock liegt im Dachgeschoss, hat aber keine Dachfenster sondern zahlreiche Giebel, die mit normalen Fenstern versehen sind. Dadurch kommt viel Licht herein, gleichzeitig hat man Stehhöhe.

Der Eingangsbereich, die Küche und das Bad sind gefliest, in den anderen Zimmern befindet sich derzeit Teppichboden, über dessen Erneuerung man sprechen kann.

Ein Highlight stellt der fantastische Ausblick auf die Stadt Bayreuth und das Festspielhaus dar.

Lage

Bevorzugte Wohnlage am Roten Hügel in Bayreuth. Das Klinikum Bayreuth ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die nächste Bushaltestelle. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in Laufnähe.

Zum Spazierengehen oder Radfahren liegt die ideale Umgebung vor der Tür, Richtung Oberpreuschwitz gibt es zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Durch den Sendelbach-Radweg ist die zügige Verbindung ins Zentrum mit dem Fahrrad kein Problem.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Toröffner, die angemietet werden kann. Davor hat ein zweites Fahrzeug Platz. Im Keller ist ein Gemeinschafts-Waschraum vorhanden, dort kann die eigene Waschmaschine aufgestellt werden. Ein großzügiger Kellerraum erweitert die Abstellmöglichkeiten.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergieverbrauch

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 122.2 kWh/(m²*a)

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Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Karte
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