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Mietfläche mit viel Potenzial im Zentrum der Stadt, gute Sichtbarkeit am Stadtring!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Vermietbare Fläche ca.: 252 m²
Gesamtfläche ca.: 274 m²
Verfügbar ab: sofort
Anzahl Garage/ Stellplatz: 5
Keller: nein
Personenaufzug: nein
Nebenfläche ca.: 20 m²
Nebenkosten: 600 EUR
Lastenaufzug: nein
Lageart: Lage B
Denkmalschutzobjekt: nein
Zulieferungsart: Von Hinten
Rampe: nein
Schaufensterfront: 30 m
Bausubstanz
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bodenbelag: Kein Bodenbelag
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Erstellungsdatum Energieausweis: Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 40.6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 123.8 kWh/(m²*a)
Kosten
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3000 EUR
Provisionshöhe: 3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.)
Mietpreis: 1500 EUR
Nebenkosten: 600 EUR

Objektbeschreibung

Mietfläche mit viel Potenzial im Zentrum der Stadt, gute Sichtbarkeit am Stadtring.

Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit ca. 252 m² Größe, von der Frontseite durch zwei Doppeltüren ebenerdig zugänglich mit ca. 4,90 Metern Deckenhöhe bieten dem neuen Mieter im Zentrum zahlreiche Ausstellungs- und Verkaufsmöglichkeiten.

Ein Hintereingang z.B. für Anlieferung ist vorhanden, der auf ein Podest führt, über eine offen gestaltete Treppe gelangt man in die EG-Ebene, weiter zu den Untergeschossflächen, welche als Damen- /Herren- und Mitarbeiter-WC und Lagerfläche genutzt werden können.

Mit einer Breite von ca. 9,6 Metern und einer Gesamtlänge von ca. 29,3 Metern hat die Fläche in unmittelbarer Zentrumslage mit hervorragender Sichtbarkeit viel Potenzial, sodass zahlreiche Möglichkeiten vom Einzelhandel über eine großzügige Ausstellungsfläche und vieles mehr verwirklicht werden können.

Sollte die Raumhöhe nicht benötigt werden, kann jederzeit vom Mieter eine Zwischendecke mit integrierter Beleuchtung eingezogen werden.

Auch die Unterteilung der Fläche in verschiedene Bereiche usw. wäre gut möglich.

Eine gute Anfahrbarkeit direkt vom Stadtring und von der Rückseite ist durch den Hinterhof mit 5 zur Gewerbefläche zugeordneten Parkplätzen gewährleistet. Auch die Anlieferung ist somit problemlos möglich.

Ausstattung

Die Ausstattung der Gewerbefläche ist derzeit einfach, da sämtliche Interieurgestaltungen des Vormieters entfernt wurden.

Innenausbauten können vom zukünftigen Mieter nach eigenen Wünschen gestaltet werden. In einigen Bereichen kann mit Unterstützung vom Vermieter geplant werden, hierzu kann ich Ihnen gerne genauere Auskunft geben.

Lage

Die EG-Fläche mit ca. 30 Metern Schaufensterfläche liegt im direkten Stadtzentrum und bietet dem neuen Mieter sehr gute Sichtbarkeit. Auf dem 4-spurigen Stadtring fahren täglich zahlreiche Fahrzeuge vorbei oder stehen davor an der Ampel.

Bereits vorhandene Mieter im Objekt, darunter eine Gastronomie und ein großes Fitnessstudio sorgen für rege Kundenfrequenz am Standort. Das Apartmenthaus nebenan wird von zahlreichen jungen Menschen bewohnt.

Die Lage im Stadtzentrum sorgt für ideale Erreichbarkeit vom Marktplatz und ZOH aus in wenigen Minuten, ebenso ist das Rotmain-Center in Laufnähe.

Zur Universität sind es wenige Autominuten, auch die Autobahnanbindung zur A9 ist mit ca. 9 Minuten gegeben.

Sonstiges

Der Grundriss verfügt über ca.-Maße und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundriss

Anfrage

Dieses Objekt ist bereits reserviert

Karte
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