2020 kernsanierte DG-Büroetage am Marktplatz/ZOH mit Aufzug und herrlichem Ausblick über Bayreuth!

Exposé & Fakten
Grunddaten
Bürofläche ca.:122 m²
Verfügbar ab:sofort
Keller:ja
Personenaufzug:ja
Barrierefrei:ja
Nebenkosten:250 EUR
Denkmalschutzobjekt:ja
Bausubstanz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2020
Objektzustand:Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bodenbelag:Parkett
Angaben zum Energieausweis
Baujahr:1962
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Erstellungsdatum Energieausweis:Ab dem 01. Mai 2014
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:241.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:nein
Kosten
Kaution oder Genossenschaftsanteile:2 Monatsnettomieten
Provisionshöhe:3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.)
Mietpreis:1900 EUR
Nebenkosten:250 EUR

Objektbeschreibung

2020 kernsanierte Büroetage im 3.OG/DG am Marktplatz/ZOH mit Aufzug und Parkettboden.

Im 3. Obergeschoss des im Jahr 2020 in praktisch allen Bereichen kernsanierten Stadthauses befindet sich die zur Erstvermietung stehende Praxis-/Bürofläche mit ca. 122 m² Fläche, luxuriösem Bad und Kellerraum.

Das Foto des Badezimmers ist ein Beispielfoto aus einer darunterliegenden Etage, da das Bad im DG gerade neu aufgebaut wird.

Die beheizte Bürofläche beträgt ca. 87,78 m² + ca. 68 m² Dachterrasse, welche zur Hälfte angerechnet wurde.

Die Etage bietet durch die aufwendige Verkabelung mit zahlreichen Decken- und Wandausgängen die ideale Basis zur individuellen Ausgestaltung.

Mit ca. 74 m² ist der Hauptraum hell und offen gestaltet, eine Küchenzeile kann auf der Seite integriert werden, eine Abstellnische ist bereits vorhanden.

Über die schöne Holztreppe im modernen Look gelangt man auf die große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über Bayreuth bietet und Arbeiten/Meetings im Freien ermöglicht.

Relativ mittig liegt der Zugang zum neu eingebauten Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Büroetage von der Rückseite des Hauses bietet, gleichzeitig gelangt man mit dem Aufzug barrierefrei in den Keller.

Die Büroetage steht ab sofort zur gerne auch langfristigen Neuvermietung.

Mit luxuriösem Bad und Küchenanschlüssen wäre auch eine kombinierte Wohn-/Arbeitsetage denkbar.

Ausstattung

Durch die aufwendige Kernsanierung des Stadthauses in den Jahren 2019/2020 in praktisch allen Bereichen entsteht hier Neubauflair.

Mit hellem Sandstein und weiß verputzten Flächen mit neuen weißen Fenstern und neuem Dach mit Titanzinkblechgauben und roter Biberschwanzeindeckung steht das unter Denkmalschutz stehende Stadthaus modern und in makellosem Zustand da.

Die Innenwände sind verputzt und weiß gestrichen, ein im ganzen Anwesen neues Heizungssystem und eine neue Elektrik sind vorhanden. Die Innentüren sind weiß mit Edelstahldrückergarnituren.

In zeitlosem Design überzeugen die neuen Sanitäranlagen.

Vom Keller bis in sämtliche Stockwerke fährt der Aufzug, der ca. in der Mitte der Fläche einen direkten Zugang bietet. Ebenso ist barrierefreier Zugang zur Max-48 Passage durch den Hintereingang des Hauses gewährleistet.

Lage

Die Lage ist einzigartig an der Hauptverbindungsstraße zwischen der zentralen Omnibushaltestelle (ZOH) und dem Marktplatz.

Die Fußgängerzone ist in diesem Bereich stark frequentiert, sowohl durch ältere Kundschaft als auch durch Schüler und Studenten.

Auf der Rückseite des Hauses besteht per Aufzug barrierefreier Zugang zur modernen Max-48 Passage, die eine direkte Fußverbindung mit Aufzug und Rolltreppe zwischen ZOH und Marktplatz herstellt.

Somit wäre auch für ältere Kundschaft eine günstige Anfahrt per Stadtbus und Barrierefreiheit bis in die Etage gegeben.

Karstadt und weitere große Geschäfte liegen direkt gegenüber des Anwesens, wodurch die Kundenfrequenz verstärkt wird.

Die Tiefgarage in der Kanalstraße sowie der Rathausparkplatz sind wenige Laufminuten entfernt, sodass auch hier Möglichkeiten der unkomplizierten Anfahrt mit dem Auto bestehen.

Sonstiges

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung und ist nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Endenergiebedarf

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Endenergiebedarf dieses Gebäudes 241.6 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250

Grundriss

Anfrage

Karte
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